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「帝寶」3拍平盤標出首度由建商拿下

2018/10/03 17:49文/記者馮牧群

「仁愛帝寶」第3戶法拍以每坪250萬拍定，遠高於前面2次行情，也是首次出現由建商得標。(資料照)

豪宅「仁愛帝寶」A棟2樓今日由台北地院進行3拍，底價5億5680萬，權狀面積包含4個車位約271.26坪，扣除車位後約210.73坪，結果由宏泰集團小王子林鴻森以凱越建設名義標下，得標單價約250萬貼近底價，市場人士推測可能有護盤意味。

寬頻房訊統計，目前為止「仁愛帝寶」共有3戶遭到拍賣，第1戶由知名投資客劉媽媽以每坪196萬得標、第2戶由資產管理公司以每坪188萬標下，這次第3戶法拍以每坪250萬拍定，遠高於前面2次行情，也是首次出現由建商得標。

市場人士分析，該案原本就是宏盛建設興建，具有家族關係的凱越建設每坪加價不到10萬，以250萬單價平盤標下，以該案目前的市場行情每坪220~230萬來說，凱悅建設這次出手可能是想避免3拍流標淪落4拍，讓單價落至200萬左右，跌破行情。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該戶位於低樓層，且因原屋主借貸關係有第三人占用的問題，另一方面，雖然3拍底價跟1拍相比總價下降3億，但拆算每坪單價仍約245萬，高於市場行情，原本市場預期無人投標，這次能標出，外界評估護盤意味濃厚。

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