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地政局房市溫度計:市場價格過熱、購屋負擔仍重

2018/10/11 16:48 文/記者馮牧群

地政局發布房市指標溫度計顯示,今年Q1與Q2住宅市場供給趨弱、需求持穩,交易價格回溫、量能回穩。

北市地政局定期發布房市指標溫度計提供民眾整合住宅市場代表性指標,最新統計顯示,今年Q1與Q2住宅市場供給趨弱、需求持穩,交易價格回溫、量能回穩,但民眾購屋負擔仍偏重。

 

根據房市指標溫度計,今年Q1、Q2住宅市場供給面由穩定綠燈轉為偏冷黃藍燈,供給趨弱;需求面連2季維持穩定綠燈。交易價格面由偏熱黃紅燈重回過熱紅燈,上半年市場價格仍處於過熱;交易量能面則由偏熱黃紅燈降至穩定綠燈,交易量能回穩,至於Q1負擔面受交易價格持續偏高影響,燈號維持偏熱黃紅燈,分數持平,顯示民眾購屋負擔仍重。

 

地政局地價科說明,今年Q1供給面表現呈現穩定綠燈,Q2受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響,燈號轉為偏冷黃藍燈,但分數表現仍優於去年同期,觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低,顯示市場中長期供給偏向保守。需求面今年Q1及Q2均呈現穩定的綠燈,分數表現出現下降主要是受新增家戶數及結婚登記對數指標下滑影響,觀察前5年及前10年分數均線變動還算平穩,顯示市場中長期需求動能相對穩定。

 

交易價格部分,今年Q1雖由過熱紅燈降為偏熱黃紅燈,但受預售屋市場可能成交價指數攀升影響,Q2重回過熱紅燈,分數表現仍低於去年同期,觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動呈現走升,趨勢相對緩和,顯示中長期市場價格漲勢趨緩。而交易量能在Q1呈現偏熱黃紅燈,Q2受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標下滑影響,燈號轉為穩定的綠燈,與去年同期相較表現更好,觀察前5年及前10年分數均線變動持穩,中長期市場量能相對穩定。

 

地價科指出,負擔面在Q1維持偏熱黃紅燈,與去年同期相比,分數略有下滑,住宅負擔雖偏高但趨勢已緩,Q2則因營建署最新一季房價所得比及貸款負擔率尚未發布無法計算。以前5年及前10年分數均線趨勢變動來看,負擔面偏熱的情形中期趨勢相對和緩,但長期趨勢尚未扭轉。

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