【台北】後山埤生活圈 指標都更案登場

捷運後山埤站周邊機能完善，相當適合自住。

後山埤生活圈分屬信義區及南港區門牌，緊鄰信義計劃區及南港商圈，生活機能成熟便利，區內雖以舊公寓占多數，但近年都更案增多，捷運站旁指標案日前公開，千坪基地相當罕見，新建案每坪百萬元，公寓及中古大樓每坪也有60~70萬元水準，房價保值性高。

該生活圈以捷運後山埤站為核心，東以成福路為界、西到松山路、南至福德路、北以松隆路止，區域機能發展甚早，光是傳統市場就有3個之多，包括成德、中坡南路、林口街市場等，其中，林口街到晚上成了夜市，從早到晚都相當熱鬧。

請繼續往下閱讀...

商家密集學區完整 公園綠帶多

主要幹道商家眾多，各式連鎖餐飲、銀行應有盡有，另外還有玉成、聯成、春光及南港公園綠帶，小環境內也有許多社區公園環繞，環境相當舒適。信義房屋忠孝玉成店店長吳婉翎表示，此區學區完整，國中小學區眾多，學童步行上學就可到達，另外還有忠孝醫院和南港運動中心，相當適合自住客層。

小環境公園綠帶多，公園內有遊樂器材可使用。
區內有台北聯合醫院忠孝院區，醫療資源充裕。

由於區內大多是屋齡老舊的公寓或華廈，新建案釋出不多，最新指標案為長虹建設主導開發的「忠孝詠吉」都更案，該案整合16年，與上百位地主開會、討論，總算在今年公開亮相，長虹建設董事長李文造說，這案子是長虹第一個介入的都更案，卻花了最久時間完成，這裡鄰近南港、松山商圈、房價卻比一旁的信義計劃區平實，周邊還有許多老房舍待都更，未來房價勢必看漲。

千坪都更案公開 近捷運出口

「忠孝詠吉」規劃雙棟地上22、23層建物，緊鄰捷運後山埤站4號出口，到站就到家，坪數為65、75坪，每坪均價110~120萬元，公設規劃豐富多元，外觀由日籍建築師光井純設計，預計2022年完工。另一新成屋「誼聯東籬」，位在協和工商附近，近玉成公園，小基地開發，僅規劃9戶22~24坪小宅產品，每坪均價約88萬元。

另外在忠孝醫院旁也有預售新案「皇鼎一品」準備登場，該案規劃52、62坪3~4房，價格未定，訴求建材和制震工法，現場銷售人員表示，「皇鼎一品」雖然只蓋16樓，但從1~16樓，每戶都裝置2支新日鐵制震壁，加強結構安全，另外也配備高規格建材，由於附近少有新案，已吸引不少人目光，預計12月正式銷售。

吳婉翎表示，此區大多是公寓產品，以玉成公園為中心，以南公寓每坪45~50萬元，以北的公寓較靠近捷運站，每坪50~55萬元，華廈每坪則在60~70萬元，屋齡多在30年以上。較知名的社區有「互助典藏」、「遠雄大都市」等，每坪在80~90萬元，華廈產品則有「國泰華廈」、「三陽麗多寶大廈」、「忠孝名人」等，每坪在65~70萬元之間。

生活圈學區完整，有多間國小及國中。

屋齡較新的社區有「忠孝無極」，成屋約3年，門牌為南港區，每坪行情在80~90萬元，較新的社區還有「達麗信義」、「納美」等，因坪數較小，總價約2000~2500萬元，符合多數人預算總價，相當搶手。若想找價格較平實的物件，可選「龍華國宅」，每坪約50~60萬元，但公設比較高。

專家意見
信義房屋忠孝玉成店店長 吳婉翎

此區生活機能成熟，學區、商家、公園都有，除了有捷運後山埤站外，到松山站也不遠，未來還有信義線延伸支線廣慈園區站，等於有3個捷運站環繞，相當便利。想購買此區公寓3房，總價約在1500萬元，華廈3房總價則在2500萬元，若是想購買屋齡較新的房子，總價會更高，且物件相對較少。

小提醒

後山埤站周邊大多為老舊公寓，屋齡大多在30年以上，購買前要注意屋況和管線問題，避免買到瑕疵屋；主要幹道車潮較多，人車噪音問題要留意，另外傳統市場周圍，小環境較雜亂，介意者可挑選遠離市場周邊物件。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法