全球房地產泡沫風險 多倫多居冠
瑞銀編製的「年度全球房地產泡沫指數」指出,新加坡的房價較為合理,泡沫風險持續下降。(彭博資料照)
根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編製的「年度全球房地產泡沫指數」,2017年已開發經濟體主要城市的房地產市場泡沫程度不但過高,且泡沫風險較2016年更大。
香港名列亞洲第一
瑞銀財富管理發布最新「2017年瑞銀全球房地產泡沫指數」報告,分析全球20個主要城市的住宅房地產價格現況發現,房地產泡沫風險最大的城市為多倫多,排名第二的是斯德哥爾摩,接下來依序為慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦、香港和阿姆斯特丹。
星國泡沫風險續降
亞太地區方面,香港和雪梨的房地產泡沫風險較去年上升。新加坡的房價較為合理,泡沫風險持續下降,東京房價過高的情況在2017年更為嚴重。
仔細分析亞洲主要市場,香港的住宅市場價格在今年中創下歷史新高,綜觀全球金融中心,香港的房價最難負擔。相反的,新加坡主管機關透過多項監理措施,為不動產市場降溫,過去6年來,當地不動產實際價格小幅下降,目前已較2011年的高點下跌18%。瑞銀評估,新加坡的房地產市場已降至公允(fair-valued)的水準,2017年的風險指數也較去年下降。
至於國人近年來偏好前往投資的日本不動產,東京房地產市場持續與日本其他地區脫節。瑞銀分析,自2012年以來,東京實際房價上漲25%,而全國其他地區則下降10%。雖然低利率支持當地房價,但由於收入成長停滯,導致房價越來越難以負擔。人口長期減少的預期,也限制房價的上漲空間。
瑞銀表示,該調查中所謂的「泡沫」一詞,是指資產價格重大且長時間偏離合理水準的情況。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
台中市老社區只要做「這件事」 6萬元補助馬上到手
為鼓勵既有老舊公寓大廈成立管理委員會,台中市政府辦理2024年度「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」,補助金最高6萬元,即日起開始受理至7月...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉