【高雄】美術館南區生活圈 坐擁愛河綠地

高市美術館南區生活圈，坐擁綠地水景優質環境，加上鐵路地下化重大建設計劃推動，刺激高質感大樓市場崛起，區域房市前景看俏。

北高雄美術館南區生活圈的發展，坐擁愛河水景與中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化建設計畫持續推動等優勢條件下，吸引購屋買方持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為高質感大樓推案新重鎮。

　
本業建設總經理陳前佐說，美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，卻因縱貫鐵路阻隔，造成生活圈與鼓山內帷商圈整合發展受限，但在政府積極推動的鐵路地下化計畫，工程完工期預計在民國106年，原本鐵道將設為寬度約90米的綠帶與休閒區，青海陸橋也將拆除，讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。

休閒賞景機能佳 商圈連結促發展

美術館南區生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、美術館路與馬卡道路、河西路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在10分鐘車程內通往高鐵左營站區，對外交通相當便利。
中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。

建地供給趨稀有 高質感大樓受寵

陳前佐說，由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的每坪售價，已挑戰單坪50萬元以上，甚至達80萬元，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。
公司為求規劃與營建品質持續向上升等，將鄰近中都溼地公園與愛河的基地規劃為高質感大樓產品，持續吸引市區首購族與換屋客進場。公司在該區龍水二路旁推出的指標型個案「千代岩」，規劃40-55坪，每坪開價30萬元起，總價1200萬元起，樓高15層，僅84戶居住單純寧靜。

專家意見

本業建設總經理陳前佐

美術館南區生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。該生活圈也與明誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

預定明年底完工的鐵路地下化工程，在美術館南區生活圈馬卡道路旁，設有美術館快捷車站，可望大幅提高區域交通便利性。

中都生態園區的優美景色與休閒綠地，成為居民養生賞景好去處，刺激購屋需求提高。

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