今年全球A辦租金香港第一貴 台北位中段班

商仲認為，台北A辦市場在未來3年缺乏新供給的情況下，租金將節節升高，更適切反映台北的經濟實力與國際排名。

商仲業者發佈2018年Q4全球A辦租金調查報告，涵蓋61座城市，租金採淨坪計算，計入免租期、樓管費和相關稅金，結果香港中環為全球租金最高的商業區，每坪月租金高達新台幣3萬1575元，比第2高的紐約中城區還貴1.6倍，比第3高的倫敦西區貴上近1.75倍。台灣今年首次列入評比，台北市信義區目前每坪淨租金達3200元，扣除公設後加上樓管費及稅金，每坪月租金為6165元，排名全球第45、亞太區第18，約在中段班。

該報告指出，儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，A辦仍是需求大於供給，空置率低，使租賃成本持續上升。截至Q3，全球租金年成長率為3.6%，租賃需求與去年同期相比成長15%，主要來自科技、金融及近來快速擴張的共享辦公業者。與歐美相比，亞太區租賃需求居全球首位，與去年同期相比成長45%，由於共享辦公業者積極拓點亞太，大中華區和印度一線城市需求最強勁。

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仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球相近，需求量高，但供給較少，目前部分商業區空置率已在5%以下，頂級A辦例如南山廣場、台北101和部分未釋出大樓均接近滿租，有需求的租戶得考慮新供給，A辦新大樓租金往往較既有商辦高，預計帶動今年台北A辦租金成長率達2%~3%。

香港雖為亞洲貿易樞紐，但近來中企的商辦租賃需求大，促使香港租金持續攀升，許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等的已開發國家，而台北頂級商辦新大樓設備良好，租金相對中等，加上政經環境穩定，因此躍升為外企拓點亞洲的重點選項之一，已有歐美科技、金融等企業龍頭陸續進駐。仲量聯行總經理趙正義認為，今年台北A辦需求預估達5萬坪，創歷史新高，主要來自企業總部化與換屋需求，在未來3年缺乏新供給的情況下，商辦租金將節節升高，更適切反映台北的經濟實力與國際排名。

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