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橋頭科學園區開發有譜 都計變更公告展覽30天

2018/12/10 19:56 文/記者林耀文

橋頭科學園區開發面積將達360公頃,預估開發經費達689億元,完成期2036年,預計可引進就業人口逾1.6萬人。

橋頭科學園區開發有譜!高雄市政府為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第二期發展區設置產業用地)案」及「擬訂高雄新市鎮特定區第二期細部計畫(配合設置產業用地)案」公告公開展覽計畫書、圖,並公開展覽30天。針對產業專用區、住宅與商業區開發進行規範,本計畫開發主體為內政部營建署,並委由高雄市政府代辦區段徵收公益性與必要性作業。開發面積將達360公頃,預估開發經費達689億元,完成期2036年,預計可引進就業人口逾1.6萬人。

 

呼應南部發展科學園區政策及南科產業走廊空間布局,南部科學園區發展腹地出租率已達97.6%,且刻正辦理擴大46公頃產業用地,顯示產業用地需求已大於供給。因應高雄半導體產業聚落逐漸成形,在晶圓製造、封裝測試,以及相關生產製程檢測設備、材料、零組件、化學品等,仍有擴張需求,故積極尋找可發展土地。

 

內政部指出,依新市鎮開發條例先行變更高雄新市鎮後期發展區作為高雄第二科學園區腹地。本計畫位於高雄市燕巢區與橋頭區,屬高雄新市鎮特定區計畫區範圍,以高速公路兩側、國立高雄科技大學(第一校區)以北、1-2號計畫道路以南、高鐵以東為範圍,計畫面積約360.12公頃,土地使用以高科技產業及研究發展育成中心為主,並規劃產業專用區集中配置。產業專用區集中配置於高速公路以東地區。住宅區與1處鄰里商業區,主要配置於高速公路以西地區。

 產業專用區安排東側  住宅與商業區位高速公路西側

為引導新市鎮有秩序之發展及兼顧開發能力與財務負擔,原則上仍採分期分區方式進行開發,產業專用區主要位於高速公路東側,平均容積率為240%。住宅區與商業區考量未來住宅區以提供產業專用區所需生活服務,故以平均容積率為320%進行管制。以科技部南部科學工業園區管理局提供之平均就業人口密度每公頃100人為準,計畫區內預計劃設164.27公頃第二種產業專用區及第三種產業專用區,預計可引進就業人口約1萬6427人。

 

本計畫區之土地權屬分布,顯示國有及市有土地約有20.21公頃,佔5.61%;台糖所有土地約佔244.01公頃,佔67.74%,其餘土地為私人所有及未登錄土地。市場盛傳,看好橋頭科學園區未來開發前景,加上區域住宅區與商業區合計面積僅達50公頃,一些財團業者看好竹科、中科與南科發展經驗,打算籌資逾10億元,搶先卡位橋科計畫區內的上萬坪農地,等待日後區段徵收分回40%~45%,甚至更高比例的抵價地,坐享科學園區開發後,土地增值想像空間。

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