【台北】天母生活圈 美式社區氛圍

天母球場結合公園，提供周邊居民休憩空間。

天母地區因鄰近陽明山區，依山傍水環境，造就有別於市區的住宅生活，加上有國際學校，區內外籍住戶多，美式住宅氛圍濃厚，吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶，指標社區價格站穩百萬元，房價保值性高。

天母主要商圈有以天母棒球場為核心的區塊，大致以士東國小為基準，西到磺溪、北到美國學校一帶，由於鄰近美國及日僑學校，生活機能充裕，區內有大葉高島屋、新光三越、士東市場等機能，主幹道商家、銀行眾多，相當便利。

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生活圈自給自足 機能完備

另一主要生活圈則以磺溪周邊為主，以天母西路為主要幹道，也是天母商圈最早發展的地段之一，享有天母國小明星學區，饒富異國文化氣息，也是天母知名的高價住宅區，磺溪另一側則屬北投門牌，有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。

天母目前新案不多，指標新成屋「璞氏集」位在士東路，一旁就是五星級的士東市場，鄰近大葉高島屋、天母棒球場，採SC鋼骨結構，規劃46、61坪雙併住家，外觀由李文勝建築師打造，將自然融入在建築中，4立面皆正面處理，以錯層陽台帶出層次變化，單雙樓層不同戶別各在主臥或客廳種植白水木，社區綠覆率高，與天母慢活悠閒的生活氛圍相呼應，每坪開價130萬元。

新案坪數縮小 區域客就近換屋

中山北路七段巷弄內有品牌建商東騰機構推出的「東騰藏」，規劃地上5層共13戶單純住家，坪數從37~53坪2-3，鄰近東和公園，每坪開價90~95萬元，現場專案副理高合賢表示，附近大多是大坪數豪宅或透天產品，少有這種小坪數的大樓可選擇，社區外觀以玻璃帷幕打造，倒映戶外景色，相當特別，目前已售5成，大多是天母區域客購買。

另一成屋案「天母杉居」，近日則全盤委託給永慶房屋銷售，規劃產品28、40坪，排除1樓特殊戶別，每坪開價約在80~90萬，銷售人員表示，天母西路大多屬鞍山岩盤，地基穩固，因多數是住二用地，建物有限高度，加上有些許坡度，回家經過公園綠帶，整體環境與市區擁擠吵雜截然不同。

信義房屋天母球場店店長劉鴻漢表示，以士東路為界，可分為南北天母，北天母有大葉高島屋、新光三越、天母市集、棒球場和士東市場，生活機能完整，區內指標社區有「華固天鑄」，目前每坪行情在130~180萬元，「信義謙石」、「耕隱」、「仰哲」每坪都在百萬元以上。

若是20年以上的華廈，每坪在65~75萬元間，知名的社區為仰字輩的「仰仁」、「仰賢」、「仰德」等，另外像是「福榮園」、「新第來亨」指名度也高，即便屋齡已30年，每坪仍有75~85萬元水準，公寓較有名的則是「綠的世界」和「羅馬儷園」，每坪45~52萬元。

士東市場環境整潔明亮，號稱五星級貴婦市場。
天母西路環境清幽舒適，是知名豪宅聚落。

小提醒

天母地區最為人詬病就是沒有捷運經過，到市中心較不方便，但主幹道公車路線多，稍加彌補通勤族的不便；此區也因發展早，路邊停車不足，購屋建議要加購車位較便利。此外，區內不少物件總價高昂，貸款成數較低，要注意自身經濟及未來還款能力。

專家意見
信義房屋天母球場店店長 劉鴻漢

天母商圈雖經歷更迭，但目前店面空置率有下降，在房東降低租金後，目前天母東西路商家已近滿租，因天母是個自給自足商圈，房價相對市區平穩，少有大漲大跌，區內以3房產品為主流，總價2500~3500萬可買3房大樓，1400~1700萬可買到公寓。

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