北高雄進入百貨戰國時代 三大百貨近千億商機

北高雄百貨商圈，又將加入3大百貨影城，預計投資規模高達800億元，串連漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，將成為高市最大百貨商圈，帶動區域地價與房價穩定上揚。

高市府「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」，去年3月初由富邦人壽以78億780萬元得標，基地位於博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址，面積達1萬1636坪的商四土地。富邦集團最近已跟日本三菱建設建築師事務所簽設計約，打算借助三菱對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪，富邦加碼投資上看400億元，擬興建42層複合式商業大樓，結合影城娛樂、百貨、旅館等。

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義聯集團「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，預計將創造1.1萬職缺，總面積達5452坪，樓地板面積達12.2萬坪。「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物中心，共有9層樓的購物商場，以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向。B館將規劃運動與流行時尚商場、1.2萬坪商辦空間，以及面積達4600坪南台灣最大螢幕IMAX數位影城。

另外，高雄「都會生活影城商場案」位於南屏路、神農路交叉口，目前作為凹子底公有平面停車場，預計2022年完工，將投入約30億元，BOT方式興建的停車場除可供停放汽機車、腳踏車外，也結合了機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間。 　

京城建設總經理陳添進表示，漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，周邊商圈發展相當活絡，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便。

市調資料顯示，目前漢神巨蛋百貨商圈博愛路旁，三角窗基地的地價行情，地主紛紛喊價單坪300萬元，商圈內商業區土地成交仍多在220萬元內，但商圈內新成屋案包括首購、首換產品，售價多拉高達3字頭，因供給量體有限，去化仍相當穩定。

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