新案銷售率增加餘屋也變多 房市藏隱憂
去年新案銷售率大幅成長,以新竹市銷售率最好。
根據《住展》雜誌統計,去年北台灣新案平均銷售率為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續3年正成長,表現優於預期,距多頭水準不遠,不過,去年市場供給量高,出現「房子賣得多、勝得更多」的景象。
調查顯示,去年北台灣開賣新建案規劃戶數達92934戶,市場可售戶數為63845戶,總計售出29224戶,剩餘34621戶,銷售率約45.77%。《住展》企研室經理何世昌表示,從銷售率走勢來看,房市谷底應落在2016年,而當時讓利建案最多、議價空間也最大,之後銷售率就連年上升,讓利風氣也越來越淡,未來若銷售率回到5成以上,房市可能要告別空頭市場。
北台灣各縣市中,以新竹市銷售最好,年度銷售率高達59%,與多頭時期無異,也是唯一突破5成的縣市。雙北市銷售率都約46%,台北市成長力道較強勁,從2017年的33%躍升至46%,又以萬華、中正、大同、松山、士林和南港表現較出色,銷售率逾5成。新北市則以土城、三峽、蘆洲、泰山表現較佳,銷售率都在6成以上。
基隆供給少 銷售率也最低
北台灣銷售率最低者為基隆市,銷售率僅約33%,也是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過,因基隆去年供給量極小,賣壓也不大,房價並未因銷售率走低而下挫。
不過,若看未售出的剩餘戶數,則比2017年增加不少,2017年剩餘戶數為28465戶,但2018年剩餘戶數增加到34621戶,意味著賣壓增加,何世昌表示,如此詭異情況,或許透漏著房市景氣不夠明朗,未來是多是空仍有一番激戰。
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