台中案量上看2千億 今年主推小3房
北屯區受惠捷運綠線利多,今年案量最大。
大台中不動產開發公會發布「2019年大台中房地產市場分析報告」,預估今年大台中房市將呈現「量增、價微量」格局,總推案量將增12%、上看2100億元。至於推案熱區,從過去兩年是南屯區單2與單元3及74線快速道路沿線,去年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠、14期重劃區及潭子與豐原、太平區高鐵烏日特海線台中港。
大台中不動產開發公會理事葉建志分析指出,台中房地產今年有7大利多。其中,第一大利多就是2020年為總統大選年,預期政策不會偏空操作,有利於房市買氣回穩,加上台中市長盧秀燕積極落實「台中富市3」經濟藍圖,以實踐「前店、後廠、自由港」利用台中特有的海港、空港、高鐵港優勢,讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。
其他利多包括:總人口數已達到280.3萬人,超車高雄成為台灣第二大城;去年前10月累計土地交易量高達1,213億元,居全台土地交易金額之冠;台中「宜居建築新法規」通過,獎勵包括景觀陽台、複層式露台、雙層遮陽牆體及植生牆體等項目。
小3房成主流 北屯區案量最多
此外,台中是台商大本營,台商回流有日益增加趨勢,連帶使得台中商辦市場後市看俏;而台中新建案爭相推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等,建商紛紛讓利、以提高房子的附加價值;且目前央行利率持續探低,平均房屋貸款利率為1.617%、創下近9年來的最低新紀錄。
葉建志表示,隨著台中房市買氣回溫、建商爭搶推案,又以北屯區推案量預估高達500億元最多;其次是太平區300億元、烏日高鐵特區300億元、台中港特區100億元,「小三房將取代兩房產品、成為未來推案主流!」
台中不動產開發公會發布「2019年大台中房地產市場分析報告,右二為理事長紀吉川,左一為理事葉建志。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
鷹式升息誰最慘?「這都」買房老小破 利率成數還不如人
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.6...〈more〉
-
央行升息別怕!7大貸款政府續補貼
央行21日宣布調升政策利率半碼,考量升息將加重借貸資金成本及貸款族還款壓力,為減輕部分民眾貸款負擔,行政院邀集各部會進行討論,決議由政府全額...〈more〉
-
愛用高功率電器「電費每月多1萬」?台電澄清:這樣作才有可能
電費即將調漲,有民眾分享,若常使用高功率電器,每月電費會多1萬,對此,台電澄清表示,烤箱等高功率電器耗電量確實較高,但由於家用的電器比較小台...〈more〉