跌破眼鏡 投資萬華染黃大樓都賺 最高獲利325萬
康定路、桂林路口有許多遭警方查獲暗藏色情的爭議社區。(資料照,記者張文川攝)
台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下,有許多查獲性交易、遭警方查獲暗藏色情的爭議老社區,觀察知名爭議大樓「金帝大廈」、「鑽石大樓」,結果發現同戶交易紀錄轉手都賺,獲利少則30萬,至多可達352萬,跌破眾人眼鏡。
「金帝大廈」、「鑽石大樓」位於康定路、桂林路口,多為套房產品,屋齡近40年,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,樓高11、12層,屬龍山寺商圈,1樓都是店面,其餘樓層也有公司行號進駐,為住商混合型社區,「金帝大廈」11、12樓則是旅館,常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡,龍蛇雜處,平均單價均落在35萬左右,由於其價格過低,議價空間有限,加上釋出、購買都不多,房價波動相當低,除了1樓店面外,4字頭已屬社區高價交易。
轉手獲利352萬的戶別為「鑽石大樓」2樓,陳炳辰指出,使用面積大,總價高,且被當作店面使用,即便當年為法拍戶,因地點還不錯,單價又只需要區域行情的2/3,加上經營業種符合當地市場,都是加價購的原因。至於其他獲利在30~85萬不等的物件,總價在4~500萬內就可入手,買方大都鎖定出租置產日租套房旅社,走林森商圈特殊產業路線,因過低的社區行情令投資報酬狀態還不錯。
當地因高價新案帶動,區域行情來到單坪60萬,與「金帝大廈」、「鑽石大樓」相比較呈現近乎1倍的差異。不過2社區因物件單價低,若以區域老大樓租金行情約月租單坪800~1000元,投資報酬率可達3%,加上低總好入手,以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說,算是不錯的選擇。
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