【台北】板橋435藝文特區 商圈成熟綠地多

板橋435藝文特區位板橋中正路433巷，有豐富綠意。

板橋435藝文特區為提供民眾感受、體驗、實踐藝術的公共空間，展覽藝文活動與公園綠地豐富，經常吸引民眾前來觀光、遛小孩。由於鄰近板橋江翠北側重劃區，周邊有許多大型開發商推案，如「柏克萊公園」、「翠峰」、「興富發大悅」，皆標榜上市櫃建商規劃，目前每坪開價4字頭。

板橋435藝文特區鄰近中正路商圈，信義房屋板橋中正店店長李原璋表示，中正路以國光路口為最熱鬧的商圈，有幸德市場，沿線亦有許多商家，如屈臣氏、各大金融機構等，加上藝文特區草地廣闊，經常舉辦藝文活動，並鄰近新月橋、新海路裕民夜市，假日吸引大批民眾前來遊玩觀光，遊客人潮匯聚。

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板橋435藝文特區生活圈鄰近中正路，沿線有許多商家。

交通部分，李原璋表示，雖然無捷運行經，但沿線有班次如捷運般密集的307公車，可快速抵達捷運府中站、板橋車站、中和、萬華、捷運西門站以及台北市區，至新板特區相當便捷，享有百貨、影城等機能，除此之外，周邊還有板橋國民運動中心、玫瑰公園、國光公園、環河公園等，可享有樂活休閒生活，醫療資源則有板新醫院、聯合醫院板橋院區等，屬於成熟商圈。

板橋435藝文特區經常舉辦各式展覽藝文活動，吸引人潮。

近江翠重劃區 指標建案多

由於435藝文特區緊鄰江翠北側重劃區A、B區，周邊有不少新推建案，如「柏克萊公園」、「翠峰」、「興富發大悅」等，皆為指標上市櫃建商推案。「柏克萊公園」由興富發集團潤隆建設與亞昕集團亞昕國際開發攜手合作，位板橋藝文街、永翠路，基地達1304坪，共268戶住家、7戶店面，現場專案經理陳沛諄表示，該案規劃23~38坪、2~3房，每坪開價45~48萬元，主打萬坪環河公園第一排，緊鄰國光國小，推出首付58萬元起買含車位2房，目前已售逾4成。

「柏克萊公園」基地位藝文街、永翠路，面積達1304坪。

興建中的「翠峰」基地位藝文二街、藝文街，由新潤興業、亞昕國際聯手推出，基地面積1288坪，規劃21~46坪2~4房，每坪開價45~49萬元，全案已近完銷，目前主推3~4房，總價1888萬元起，另外還有店面可售，每坪開價88萬元，預計今年年底交屋。

至於龍頭建商興富發集團推出的「興富發大悅」，基地位藝文街、藝文二街口，面積達1175坪，規劃地上19樓、地下5樓，單層7戶，訴求低自備與輕鬆付款，規劃24~34坪中小坪數產品，每坪開價43~46萬元，目前主打總價1038萬元起買含裝潢2房、1380萬元起買含裝潢3房，車位另購，全案已售8成，預計2021年完工。

生活圈內既有學區完整，圖為國光國小。

中古房市部分，李原璋表示，由於板橋435藝文特區周邊屬舊市區，住宅多以中古公寓為主，屋齡約40年，每坪30~35萬元；電梯產品較為稀有，屋齡約10~20年，每坪40~45萬元。主力總價帶部分，以700~1000萬元公寓，1000~1200萬元電梯大樓2房、1300~1500萬元電梯大樓3房最受購屋族青睞。

知名中古社區有「環遊世界」、「中正月灣」，李原璋透露，「環遊世界」為板橋早期十大名宅之一，公設比低，2房總價900~1000萬元、3房總價1300~1500萬元；「中正月灣」屋齡較新、社區產品單純，2房總價1000~1200萬元、3房總價1400~1600萬元。

435藝文特區周邊有許多公園綠地，圖為國光公園。

小提醒

板橋435藝文特區位舊市區，周邊巷弄狹小且較複雜，有不少單行道。無捷運行經與規劃，需搭乘公車轉乘捷運板南線。鄰近江翠北側重劃區，該區各大建案興建中，仍需時間等待。

專家意見

信義房屋板橋中正店店長 李原璋

板橋435藝文特區有國光國小、板橋國小、板橋國中、板橋高中，既有學區成形，雖無捷運行經，但有班次密集如捷運的307可轉乘至捷運板南線，多花費通勤時間就能換得相對親民的房價，如新埔2000萬元3房大樓，在435藝文特區生活圈約1500萬元即可入手，且享有同樣良好的生活機能。而近來在江翠北側重劃區推案帶動之下，來人買氣約增加2成。

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