都更不再霧煞煞 公式計算你家回饋比多少
內政部通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案,未來都更後可分回多少,都有計算公式可算出,住戶不再霧煞煞。(資料照,記者鍾泓良攝)
都更變得更容易!內政部今(2)日在部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法,主要將容積獎勵明確化,讓住戶與實施者在整合階段,就可算出獎勵後的總容積,以及自家可分回多大的坪數,增加雙方的互信基礎,大幅降低獎勵額度的不確定性,提高民眾對都更機制的信任。
內政部表示,為讓國人住得更好、更安全,「都市更新條例」修正案,在今年1月30日公布施行,而12項相關子法正在審議中,今日通過的是「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等4項,將讓都更實務可以迅速銜接執行。
內政部指出,過去都更容積獎勵許多涉及更新費用的計算,需透過不動產估價程序才能確定,也有些獎勵額度不確定,需透過審議才能確定,導致無法在事前整合時就確定獎勵額度,影響民眾參與都更的意願。
這次通過的「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案,主要明確訂定都更容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,改變部分獎勵項目的計算公式,採取「達成一定要件,即給予一定額度」的模式,以降低都更審議過程的不確定性,有助於都市更新之整合實施。
而且在獎勵項目方面,除了原有的綠建築等多項獎勵項目外,這次還新增「結構堪慮建築物」、「智慧建築」、「無障礙環境設計」、「耐震設計」及「協議合建等獎勵項目」,此外,地方政府也可依據都更條例的授權,訂定容積獎勵項目,未來可提供都更多元的獎勵項目,有助於改善都市環境品質與提高民眾居住安全。
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