捷運聯開案到站就到家 房價硬是比鄰居高

捷運聯開案享有到站即到家優勢，房價相對保值。(業者提供)

機場捷運通車後，帶動沿線房市熱度，桃園又以A17~A19站最為熱絡，其中，冠德在A19站的聯開案即將公開，是桃園第一件捷運聯開案，有機會挑戰單價35~40萬天花板價格。

捷運聯開案大多擁有大基地優勢，訴求「到站就到家」或「樓下就有商場」，像是台北市知名的捷運聯開案「勤美璞真」，位大安森林公園第一排，捷運到站即到家，就曾經成交270萬元單價，成為台北市「最貴聯開豪宅」。

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新北市板橋的「新巨蛋」聯開案，成屋已久，每坪仍有65至75萬元水準，高於區域行情5字頭，機場捷運A9站的「冠德鼎捷」開價46~48萬元，高樓層甚至見5字頭，同樣比區域38~41萬元高出1成以上。而預計7月開案的「首泰信義」開價180萬元，即使保守估計成交150萬元、也高於周邊120萬元的新成屋均價。

根據機場捷運站的成交行情，目前成交以距離A18站步行3分鐘的「新潤A18」每坪33萬~34萬元最高；住商不動產青埔加盟店長李浚霆分析，目前青埔特定區內，購屋者可以接受的「天花板價」最高可到每坪35萬元，若以冠德建設的品牌口碑，有機會突破這項上限。

東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示，聯開案的條件光是有捷運，就比區域至少貴5萬元；如果有商場、建商品牌佳、後續管理維護好，高出區域1成至2成都屬於行情。

李浚霆指出，青埔特定區的機能，過去第1個想到的就是大江購物中心，其次就是日前開幕的華泰名店城；而冠德A19站未來的商場將成為第3個消費據點。該案佔地5000坪，規劃662戶住宅，樓下有商場百貨，戶戶挑高3米6，6樓還規劃挑空中庭並導入冠德圖書館、泳池。此外，冠德A19站案住宅為永久所有權，打破過去地上權的刻板印象。

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