【高雄】武廟生活圈 商圈成熟交通便利

高市武廟生活圈，坐擁成熟商圈與綠地環境，串連文化中心與市區百貨商圈，成為完整生活圈型態，帶動區域房市成長。

高市武廟生活圈，因鄰近市區重大建設計畫，包括鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃，將軌道交通與快速路網串連南北高雄各大生活圈，且連結文化中心、大統和平店百貨商圈、科工館與衛武營公園綠地，發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態，也成為高質感大樓推案新重鎮。

武廟商圈改造，結合鐵路地下化、捷運建設，可望再造商圈新活力。

武廟生活圈周圍的重要交通建設計劃，除了串連大順路、建國路、中正路等交通幹道，也鄰近捷運橘線，並以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動。

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  交通與建設到位 南北區域串連發展

武廟生活圈可迅速連結科工館大片綠意環境。

「沐樂」專案經理楊忠儒指出，位於高市三民區九如一路旁的國立科學工藝博物館，是國內第一座應用科學博物館，亦為南台灣第一個國立社教機構，以蒐藏及研究科技文物、展示與科技相關主題、推動科技教育暨提供民眾休閒與終身學習為其主要功能。科工館除多元的應用科學類展示廳及豐富的體驗設施，更包含戶外大型公園綠地與休憩空間。武廟生活圈可迅速連結科工館與文化中心，坐擁大片綠地環境，同時透過捷運橘線，可快速連通衛武營國家藝術文化中心與衛武營公園，也讓生活圈增添人文藝術氣息。

  南北高雄地理縫合 區域房市補漲機會凸顯

武廟生活圈內，包括武廟路、建國路、大順路等交通重要幹道，讓生活圈交通順暢便利，吸引購屋買方持續進駐。

楊忠儒說，火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」也已動工，重劃區面積約25公頃，位於高雄市三民區(原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍)，南以建國二路、北至九如二路，東起民族一路西至哈爾濱街為界，另為整體開發將部分私有土地劃入重劃區，市府挹注超過20億元的開發經費，重劃後可取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地，提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃，將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象，縫合鐵路南北都市紋理。

另外，約千億元建設經費的鐵路地下化計畫對於高雄的未來發展、景觀再造、交通運輸等，可說是非常關鍵，去年十月中旬完工通車的10個新車站，就像是10顆大珍珠，用鐵路串聯在一起。象徵鐵路地下化後都市縫合工作終於將完成，也立下了鐵路地下化計畫的一個新里程碑。新高雄車站精華區的車站專用區，為車站及運轉中心提供了建築基地，將成為本市最重要的交通樞紐。

楊忠儒表示，住宅直接臨主要道路，帶來空氣污染、噪音、人車進出的隱私(privacy)風險，尤其氣候變化越來越大，對都會住宅更是帶來極大考驗，此時，鬧區一巷宅不僅讓你住的健康，尤其又能兼顧步行全方位生活便利性，未來房產價值勢必不斷提升，成為真正都會宜居住宅。

強大生活機能的市中心，出現寧靜、單純的街道巷弄的機會可遇不可求，尤其是同時又具備步行12年國教學區，大仁國中與道明中學都在步行10分鐘內的距離，此區就是高雄市少數具備如此條件的區域，在苓雅區繁華的商業特區，轉個彎輕鬆散步，馬上享有住家的私密性與安全性，堪稱物以稀為貴，未來身價勢必水漲船高，難怪年輕換屋家庭搶著跟進。

勤寬建設在武廟生活圈，新推出「沐樂」大樓結構體案，外觀形塑時尚簡約風格，展現建築高檔質感。

目前武廟生活圈指標型建案，勤寬建設在身修路旁推出的「沐樂」大樓結構體案，規劃157戶2~3房產品，採樓高15層、地下3層設計，基地南北坐向，鄰近大仁國中、道明中學，距捷運橘線O8五塊厝站區僅約400公尺，連通中山高速公路中正交流道約3分鐘車程，建材升等採用YKK AP日本氣密水密窗、PANASONIC四合一冷暖風機、WAFERLOCK感應式門鎖、HCG免治馬桶等，每坪售價25~29萬元，預計今年8月將完工。

（專家意見） 「沐樂」專案經理 楊忠儒

由環球影城及武廟市場構成的商圈，也因為是南高雄最具規模的黃昏市場，各類美食部落客爭相報導，加上周邊有捷運站、國道一號北上南下交流道、影城、步行學區等，完善交通與高生活機能，大大受到現代年輕都會家庭青睞，此區符合鬧區一巷住宅的土地所剩無幾，若能在環球影城、武廟商圈中享受靜謐氛圍，房價更是易漲難跌。

現在的人越來越注重生活品質想住在繁華都會區，又要兼顧寧靜生活品質，未來還希望房價能越住越高，所以世界名宅都藏身在「鬧區第一巷」，安靜、鄰近商圈、捷運、更有競爭力，原來保值、增值的房子需具備這樣的條件，所以越住越有錢，由於網路資訊發達，近年許多較年輕的換屋家庭也跟進，為都會一巷靜宅多了青春活力。

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