【新竹】科學園區坐鎮竹北低總價房市夯

2019/05/25 04:29文/記者張瀞勻

六家中學位於高鐵特區，為新竹縣第一所雙語高中。

受惠於竹科、台元科學園區加持，新竹縣市買氣暢旺，尤其竹北市在交通及園區客加持下，為新竹縣指標區域。據新竹市地政處統計，往年第1季皆屬交易淡季，但竹北市今年1月建物買賣移轉量達718棟，創下23個月以來新高紀錄，而區內重劃區眾多，低總價高CP值建案最受青睞，像是「仁發喜悅」打出1200萬起買3+1房、「興時代」推出廣告價588萬元，創下銷售佳績。

住宅週報社長陸敬民指出，新竹縣房市今年上半年交易熱絡，特別是竹北表現亮眼，無論東區或西區，銷售皆開出紅盤，但今年上半年預售新案釋出有限，較受矚目者新案位於高鐵特區、水瀧重劃區以及縣治三期。

竹北市房價相較於大台北地區平價，且透過高鐵最快31分鐘可抵達台北市。

機能大躍進房屋、土地交易均熱

而除了建物交易量開出紅盤，竹北地區也成為建商兵家必爭之地，日前交通部鐵路局釋出新竹高鐵特區土地標售，其中，位於世興段5867坪商業區土地，由寶佳少主林家宏以個人名義用46.8億元、溢價5％標下，創下竹北土地新高紀錄總價，顯示建商看好區域後市發展，出手信心度大增。

而竹北市房地暢旺、前景看俏，主因園區客強勁的購屋需求，尤其高鐵特區為許多商務客首選，除了有高鐵、台鐵雙鐵可供通勤，距離國道一號竹北交流道也不遠，且遠東竹北新世紀購物中心、竹北國民運動中心即將完工啟用。

高鐵特區生活機能成形，文興路上商家林立。

高鐵特區綠地遍布高CP值建案買氣佳

台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，該生活圈內綠地多，綠地公園即占18.05公頃，整體居住氣氛悠閒，因此吸引購屋族目光，且各大建商爭相推案，像是豐邑建設、富宇建設、遠雄建設等，此外在地建商坤山建設、椰林建設及春福建設也有不少高端建案，產品多元、買氣也佳。

其中位於高鐵特區內的「仁發喜悅」由仁發建設興建，距離高鐵新竹站、台鐵六家站車程僅5分鐘，且鄰近明星學區的六家國小、六家完全中學，建商規劃19~34坪、1+1房~3+1房，現場專案人員指出，以3+1房最受青睞，含車位總價1200萬起跳，相較於區域內同價位建案，在空間使用上較為靈活。

水瀧重劃區為自辦重劃區，價格相較於高鐵特區親民。

醫護、科技高薪族湧進水瀧重劃區受青睞

而近年逐漸發展成型的水瀧重劃區近台元科技園區，以低總價、鄰近竹北交流道等優勢，在廣大重劃區脫穎而出，其中以住宅大樓2~3房為熱門交易房型，坪數落於25~42坪之間，每坪均價約2字頭，以2房而言成交總價約700萬元，3房總價則千萬有找，以竹北地區新成屋平均房價來說，相當好入手。

水瀧重劃區和正在興建的「遠東竹北新世紀購物中心」也僅3分鐘車程，商業與生活機能正逐漸起步，重劃區內各建案，銷售狀況不錯，有巢氏房屋竹北嘉興勝利店店長饒宸瑋分析，該區最大優勢即為低總價、低自備款好入手，加上縣治1~3期生活圈都在旁邊，生活機能都不遠，吸引許多工程師、上班族購屋。

而位於水瀧重劃區內的「興時代」僅距國道一號僅3分鐘車程，為近期最受矚目之預售案，由新高創廣告機構包銷，總銷約42億，房型有28~30坪2房、37~42坪3房，每坪開價25~26萬元，總價588萬元起，目前銷售進度已達3成。

陳熒竺也表示，水瀧重劃區除了商業機能即將成形，另一利多則為中國醫藥大學新竹附設醫院，該院開幕後，醫護人員陸續進駐，在就業人口帶動下，將會衍生出租屋、購屋等需求，商圈發展也會隨之成熟。

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