北市50年以上「人瑞」屋身價慘跌 9字頭跌到6字頭
危老重建利多讓老屋價格看漲,50年以上老屋價格甚至高於30~40年老屋。
政府力推危老重建,讓老屋價格悄悄上揚,根據房仲業者統計2016~2019年,50年以上老屋價格,在2016及2017年,甚至出現每坪98.5萬高價,不過今年已跌到6字頭價位,而今年30~39年以上老屋也較2016年微幅上揚。
老屋越老越貴 50年以上單價逾60萬
台北市屋齡30年以上老屋占了整體的7成,因為價格便宜且坪數實在,一直都是交易大宗,根據住商機構依據實價登錄資料,將屋齡30年以上再分為3個區間,發現屋齡30~40年與40~50年老屋,每坪價格都落在53~54萬左右,但屋齡50年以上老屋,平均單價都超過60萬,甚至出現每坪98.5萬高價。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,50年老屋會出現如此高價,主要是可做店面的1樓交意拉高均價,且老屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建物,每戶土地持分大,若以商業考量有其發展性,此外,50年屋齡以上的交易量較少,房價容易受少數交易價格影響。
台北市老屋價值看漲,預料明年5月危老重建額外10%獎勵落日前,申請爆量也將帶動買氣。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,危老重建必須取得百分之百土地及建築所有權人同意,跟都更一樣會遇到產權整合問題,不過危老重建沒有最小基地限制,很適合小規模重建,如果產權相對單純的老屋較有優勢,想要伺機投資的民眾,要審慎評估。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
換屋該先買先賣?資深地政士曝:有錢人都這樣抗通膨
通貨膨脹加重,讓房地產成為保值的最佳選項,近來房屋買賣交易的方式,也隨著通貨膨脹而有所改變。早期換屋型態的買方都是先買後賣,或是先賣後買,如...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告,現行開發許可制度將改為使用許可制度,依內政部函釋,有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉