北市官方數據揭露!小宅單價比大樓還高
台北市地政局提供12區分區住宅價格季指數。(記者張瀞勻攝)
低總價小宅,單價恐比大樓、公寓還要高!台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查,自實價登錄上線以來,套房及2房以下住宅占成交量達4成以上,顯見低總價、小坪數產品已為主力,而地政局也進一步表示,小宅單價甚至比大樓還要高,小宅平均單價61萬元,但大樓僅約54萬元,每坪價差達7萬元。
台北市地政局26日一口氣發布台北地政雲3大創新項目,包含:「小宅價格月指數」、「12區分區住宅價格季指數」,以及「社區交易履歷4.0」,協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形,其中「社區交易履歷4.0」新增「百戶內社區交易履歷」查詢功能,將可查詢社區範圍從926個增加至27800個社區。
地政局也觀察到,少子化及家庭結構改變,且民眾購屋向總價靠攏,台北市小宅交易比例已占全市4成以上,因此增加「小宅價格月指數」,統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅,而最近一期、今年3月小宅價格指數為98.41,較2月下降1.21%,但較去年同期上升1.09%。
台北市地政局發布台北地政雲3大創新項目,右起為屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲、地政局局長張治祥、住商不動產企研室經理徐佳馨。(記者張瀞勻攝)
進一步觀察2012年實價登錄上路以來,小宅累計漲幅達18.84%,但同期全市僅11.89%、大樓18.53%,顯示小宅較具價格支撐力。
至於「12區分區住宅價格季指數」,最新一期、今年第1季12行政區分區指數,有5個行政區上漲,7行政區下跌,漲幅前3名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%,而跌幅最深為大同區2.8%,不過自2012年實價登錄上路以來,除了大安區因為基期較高,下跌1.54%外,其餘11行政區皆呈現上漲,以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲最多。
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