【台北】天母使館特區環境佳 名宅吸名人目光
磺溪畔景觀優美,常有居民在此跑步。
天母因有美國、日僑學校,以及多國大使定居在此,型塑不一樣美式居住氛圍,加上鄰近陽明山國家公園、磺溪畔,環境清幽舒適,也受到許多名人明星、達官顯要青睞,使館特區周邊目前以成屋為主,開價均在百萬元以上。
天母西路周邊因有大使館、外國辦事處,被暱稱為使館特區,也因多外國使節定居,衍伸出不同於其他區域的異國風情,此區早期周邊大多是軍宅,美軍撤退後多改建為7樓華廈或公寓,之後大使館以及美國、日僑學校進駐,讓天母成為美式住宅環境的代表。
天母使館特區因聚集大使館和外館使節宿舍聞名,周邊環境清幽舒適。區內醫療資源豐富,有振興和榮總醫院。
鄰磺溪、陽明山 景色優美
該區鄰近磺溪畔、榮總、振興醫院,天母西路沿線商家林立,開車5分鐘可到新光三越、天母體育場、高島屋,採買可到全聯、Jason超市或士東市場。此區雖無捷運經過,但主幹道公車班次密集,可通往台北各區或捷運站,開車可由中山北路、忠誠路通往台北市區。
使館特區周邊可用素地不多,新成屋「天母自在」位在天母西路38巷內,一旁就是之後美國AIT在台協會宿舍,規劃均質45.59坪雙併產品,戶戶樓高3.6米、3面採光,首鋼開發營運管理部協理陳凱樂表示,此案地理位置難得,戶數單純,11~12樓更規劃市區難得的樓中樓產品,有獨立的大露台花園,每坪均價約130萬元。
新建案稀少 豪宅站穩百萬元
另一成屋案「天母都朵」,位在天母北路9巷,基地僅78坪,規劃15~28坪套房~1房產品,單層單戶住家,鄰近天母國小,每坪廣告戶在88萬元起。而天母最高豪宅案「華固天鑄」,每坪最高曾到207萬,每坪成交區間約在123~191萬元,是天母指標建案。
學區為天母國中小學,歷史悠久。
信義房屋天母七段店專案經理曾健峯表示,使館特區周邊環境單純舒適,大多是15年以上大樓,每坪行情在80~90萬元,10年內物件每坪在90~105萬元,知名社區如:「溪雅圖」、「強者薔薇」、「躍天母」、「溪霞館」、「天母國寶」等,屋齡較舊的如「龍邦國宴」、「家居神曲」、「國際大樓」,每坪在70多到80萬元,而屋齡較新的「谷画青」,每坪則要到91~95萬元。
入住門檻高 外商租客多
曾健峯表示,由於特殊的美式生活氛圍,這裡也吸引許多外商在此租屋,平均3~4房的月租金行情在7~8萬元,像是「鼎真麗澤」、「天母國寶」就有許多外商在租。
天母商圈近年雖不若以往熱鬧,但中山北路和天母東路口的生活市集,每週五、六、日仍有許多民眾來此擺攤逛街,廣場上十分熱鬧,天母寬敞的道路和林蔭大道,仍深受許多喜愛清幽生活的民眾喜愛。
專家意見
信義房屋天母七段店專案經理 曾健峯
天母使館特區周邊鄰近磺溪、圓環商圈,生活機能佳,房價行情也高,平均3~4房總價都要在6千萬以上,尤其是品牌建商所蓋的知名大樓,房價大多有撐。此區也有不少中古華廈、公寓可選擇,華廈每坪在60~70萬元,公寓每坪50~55萬元,中山北路六段405巷內大多是25年的房子,天母東西路也有不少15年左右的物件可選擇,有些社區因戶數多,平均價格也會比較便宜。
小提醒
此區沒有捷運線經過,以大眾運輸通勤的人,需先搭乘公車再接駁捷運;開車的聯外道路不多,尖峰時刻易塞車。此外,此區產品總價較高,要留意自備款和貸款成數問題,若是購買中古屋,最好要買車位,周邊車位略顯不足。
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