北部建商看好南部房市 大舉儲備精華地伺機而動

上週三從台北南下的海悅集團旗下希華建設，以每坪25萬元、總價達2.85億元，購入九份子重劃區內，居安路公園用地旁的1143坪住四土地，基地具備南向面對公園綠景與鹽水溪畔水岸優質景觀條件。

近年來重大建設與民間投資不斷，帶動南部房市熱度明顯高於北部，刺激北部重量級代銷與建商紛紛南下，陸續插旗台南與高雄房市，積極布局伺機而動，展現出「不是猛龍不過江」的強烈企圖心，引起南部建築業界高度關注。

台北品揚建設旗下上陽行銷在今年5月底，以總價16.36億元，標得台史博館對面長和路一段旁6629.47坪商業地，單坪得標價約24.69萬元，業者又布局購進永康大灣約1500坪土地與九份子重劃區近千坪土地，品陽建設合計在台南購地已高達1萬坪。（圖：翻攝Google街景）

包括台北品揚建設旗下上陽行銷在今年5月底，以總價16.36億元，標得台史博館對面長和路一段旁6629.47坪商業地，單坪得標價約24.69萬元，業者又布局購進永康大灣約1500坪土地與九份子重劃區近千坪土地，品陽建設合計在台南購地已高達1萬坪。

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最新土地市場成交資料顯示，上週三從台北南下的海悅集團旗下希華建設，以每坪25萬元、總價達2.85億元，購入永捷高分子工業公司位於九份子重劃區內，居安路公園用地旁的1143坪住四土地，基地具備南向面對公園綠景與鹽水溪畔水岸優質景觀條件。

海悅國際總經理暨希華建設負責人曾俊盛指出，台南房市穩定加溫，重大交通建設與南科持續設廠開發，帶動購屋需求提高，永康大橋特區的房市更是熱爆，「聯上康橋」預售案單坪均價已達23萬元，簽約戶數已達200多戶。

曾俊盛表示，九份子重劃區機緣取得新基地，為希華建設首度進軍南台灣自建案，未來也將鎖定台南為主要購地推案重點區，該基地目前規劃尚未正式定案，已規劃出52戶透天或120戶電梯華廈二種腹案，視大選後市場情勢變化，再考慮進場推案時程。

由日本大和房屋投資入股的台北汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元，向民間地主買下中山二路與林森四路口的1550.3坪商五、特商三與住五土地，大和房屋高層日前更拜訪高雄市政府，提出將投資60億元開發該基地21層飯店與29層住宅大樓，住宅將規劃約227戶1~4房首購首換大樓產品。（圖：高市府提供）

今年1月底由日本大和房屋投資入股65%的台北汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元，向民間地主買下中山二路與林森四路口的1550.3坪商五、特商三與住五土地，大和房屋高層日前更拜訪高雄市政府，提出將投資60億元開發該基地21層飯店與29層住宅大樓計畫，地下室共同開挖4層，車道出入口設於兩棟之間。

今年8月初廠商已將本案建築設計圖說提送市府，都發局加速完成都市設計審議於9月中審核通過，大幅減少時間成本，工務局後續協助完成建照申請，全案盼能於明年初如期開工，2023年完工營運，約可創造300個就業機會。

另外，該基地也將位於林森四路、文林街基地規劃的29層住宅大樓，順應高雄房市，打算規劃227戶的1~4房產品，以33~38坪3房為主力達125戶，其次為約23坪的1+1房52戶，53坪4房約28戶，2+1房約12戶，1房僅10戶。住宅大樓設專用電梯且規劃雙面開門，達8 樓經空橋，到旅館6樓三溫暖區，旅館與住宅大樓棟距7公尺。

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