漢神百貨對面496坪地上權基地 和平萬壽開發5.78億高價得標

高市府財政局今(24)日招標漢神百貨成功店對面，一筆約495.8坪商五土地設定地上權案，權利金底價僅2.72億元，在3家業者搶標下，最後由桃園的和平萬壽開發以總價5.78億餘元得標，單坪得標價116.68萬元，較底價高出一倍搶標成功。

怎麼會是雞肋？高市府財政局今(24)日公開招標位於漢神百貨成功店對面約495.8坪商五土地設定地上權案，底價2.72億元，單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情，具備地段優勢與稀有性，在3家業者進場搶標下，最後由桃園南下的和平萬壽開發以總價5.78億餘元得標，單坪得標價116.68萬元，較底價高出一倍搶標，顯示業者志在必得決心。

高市府財政局指出，該地上權案的基地位於成功一路與允文街口，剛好在漢神百貨成功店對面，目前做為臨時公有停車場，採取設定地上權模式，地上權存續期70年，基地面積約495.8坪，權利金底價2.72億元，底價2.72億元，單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情。

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雖然因該地上權基地不可分割，開標前甚至遭外界以雞肋揶揄，但仍吸引10餘家業者領標，最後吸引包括和平萬壽開發股份有限公司、華友聯開發、全聯實業等3家業者投標，最後由與宗教業淵源頗深且營業登記包含建材零售、住宅與殯葬開發、投資顧問管理等業務的和平萬壽開發，以總價5億7852萬元得標，單坪得標價116.68萬元，較底價高出一倍順利搶標成功。

該基地距環狀輕軌C10光榮碼頭站僅350公尺，距捷運紅線R9中央公園站也僅有800 公尺路程，且緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心250公尺，土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70%，容積率840%，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

財政局表示，投標人得標後應繳之權利金分3期繳付，第1期權利金(權利金總額30%)應在開標之次日起60日內，即108年12月23日以前，持招標機關繳款書至指定經收銀行繳清，第2期權利金應於地上權契約書簽約日起1年內繳付權利金總額35%，第3 期權利金應於地上權契約書簽約日起2年內繳付權利金總額35%。年租金採第1年地租按土地當期申報地價年息3%計收。

業界評估，這宗地上權位於漢神百貨成功店對面，來往人潮眾多，最適合樓下做商場，樓上以辦公出租，也有業者認為可規劃商辦或高檔旅館。

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