【台北】三重重陽重劃區 市容新穎 享水岸綠地
三重重陽重劃區生活環境佳,吸引許多建商積極開發推案。
新北市三重重陽重劃區與士林區僅一橋之隔,享有淡水河河岸景觀與多座公園綠地,過去推案遍地開花,如今重劃區成形,棋盤式規劃市容新穎,區內多為屋齡10年左右大樓,近來區內出現睽違多年罕見新推預售案「凱越集賢賦玉」,再次為在地房市增添話題,另外周邊還有「老闆的家」、「家泰大MINI」、「夆典里享國」等建案,每坪開價4~5字頭。
從北市士林區重陽橋下來的生活圈就是三重重陽重劃區,信義房屋三重重劃店店經理鄭伯灝表示,以家樂福為中心點,主幹道有集賢路、五華街、三信路、集英路等,除了享有淡水河岸景觀與河濱公園規劃之外,還有多座公園綠地,如三重集賢環保公園、親水公園、進安公園等,加上棋盤式的道路規劃,新穎市容環境住宅氛圍佳,生活機能除家樂福之外,可近取五華街麥當勞商圈採買機能,享有重劃區新穎環境,又兼具傳統商圈便利性。
三重重陽重劃區擁水岸景觀與腳踏車河堤步道。
宏泰小王子出手 三重首案創熱銷
三重重陽重劃區開發成熟,區內多為屋齡10年左右電梯大樓,素地不多,近來宏泰集團董事長林堉璘小兒子、凱越建設董事長林鴻森積極獵地,今年首推個案「凱越集賢賦玉」於11月初進場,位三重區集賢路122號旁,為三重重陽重劃區睽違多年難得再有的指標新推案,初試啼聲創熱銷,預計明年上半年動工、2022年年中完工。
賦盈廣告行銷執行副總經理林明輝表示,「凱越集賢賦玉」是該區最後倒數的稀有素地,也是線上少見的小坪數規劃,有別於重陽重劃區過往的60~130坪產品,設計25~34坪,每坪開價51~55萬元,總價1450萬起買含車位2房,主打帝寶血緣與團隊於三重再現,也是罕見小坪數建案,因此開案不到一個月即熱銷4成,2周早鳥優惠全數售罄,目前已售6成。
宏泰小王子林鴻森今年首推個案「凱越集賢賦玉」初試啼聲創熱銷。
重陽重劃區線上銷售建案還有新成屋「老闆的家」,位進安街79號,基地面積170坪,屋齡約3年,規劃73坪單一坪數,主打單層單戶共11戶,每坪均價48萬元,可設計4房、兩代同堂,每戶總價3504萬元,目前銷售過半。重陽重劃區周邊新建案還有位中興街101號旁的「夆典里享國」,現場專案副理李冠廷表示,規劃20~27坪,每坪成交單價43~45萬,訴求格局方正、梁柱外移,主打20坪2房產品,面寬達6.4米,客廳面寬則有3.4米,推出總價1099萬起買含裝潢、車位2房,8樓以上可看河景,目前已售8成,預計農曆年後交屋。
重劃區內有五華國小、新北高中多所學校,富文教氣息。
大樓屋齡12年 每坪3字頭起
中古房市部分,鄭伯灝分析,重陽重劃區內皆為屋齡12年以內的電梯大樓,每坪均價約40~43萬元,可大致分為進安街、家樂福商圈以及水岸宅3大類產品,進安街周邊以社區型大樓為主,每坪38~42萬元,主力總價為1800~2200萬3房;家樂福商圈每坪42~45萬元,主力總價為2000~2500萬3房;水岸宅因坪數較大,每坪單價落在37~41萬元,主力總價為2000~3000萬4房。至於中古公寓則要往五華街方向找尋,屋齡30~40年、每坪26~32萬元,以總價700~900萬元2~3房為主。
捷運環狀線仍在規劃中,大眾運輸需轉乘至捷運徐匯中學站。
知名社區有「陸江當代」,為在地知名建商,鄰近家樂福,每坪40~42萬元;另外還有正對新北高中的「文硯」,緊鄰重陽橋,每坪43~45萬元。鄭伯灝透露,近來房市回溫,有不少北市輕移民前來置產,以進安街和家樂福周邊最受歡迎,並以1300~1500萬元2房、1800~2500萬元3房產品最好銷售。
鄰近五華街舊市區傳統生活機能,滿足在地採買需求。
小提醒
三重重陽重劃區捷運仍在規劃中,需時間等待以及面臨施工黑暗期,目前大眾運輸須倚靠接駁車轉乘至捷運徐匯中學站。部分河岸宅景觀看到電塔,購屋需多留意。
專家意見
信義房屋三重重劃店店經理鄭伯灝
三重重陽重劃區棋盤式規劃市容新穎,過橋即至台北市,未來還有捷運利多,加上豐富的公園綠地,休閒假日很適合親子同樂,因此吸引士林、天母、石牌民眾前來換屋,今年房市交易量與房價回溫1成,看屋人潮更成長2~3成。建議首購族可選擇進安街2房社區,總價相對親民,換屋族則可挑選家樂福商圈,生活機能佳。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
大寮版農十六81期重劃區 4座特色公園啟用 打造新市鎮中心
被喻為大寮版農十六的大寮81期重劃區,鄰近鳳凰山及台25線(鳳林四路)及大寮捷運站,兼具山林資源豐富及交通便利等地理優勢,除此之外,也是大寮...〈more〉