【台北】位新北第一大里 林口富貴森林公園享成熟機能

富貴森林公園位於信義路、富貴路交叉口，總面積廣達2,000餘坪。

林口新市鎮發展至今超過20年，近年發展突飛猛進，從交通、購物中心、公共建設到公園綠地一應俱全，吸引不少北客南漂，甚至開始出現換屋、為下一代置產需求，成功擺脫鬼城封號，其中又以仁愛路後段的富貴森林公園周邊生活機能發展較早、較齊全，新案單價落在34~43萬元。

根據新北市政府資料，近期統計新北市人口最多的里前五名，全數皆位於俗稱的鬼城「林三淡」，其中林口區的湖南里人口超過2.4萬人、戶數達1.07萬戶，2項均排名新北市第一，然而湖南里主要生活圈即在仁愛路以北的家樂福商圈至富貴公園區間。

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林口國中為區域明星學區，不少家長指名在附近購屋。

居住環境清幽 受退休族青睞

「富貴森林公園生活圈」主幹道為文化三路、文化二路以及仁愛路，信義房屋林口仁愛店店長林宥達指出，富貴公園周邊建案以品牌建商大坪數個案為主，像是成屋的「展美術館」、「福樺謙邸」以及「長虹天際」，成交單價落在30~36萬元，悠閒的氛圍，加上店家持續開幕，包含：全聯、餐飲店以及髮廊等，吸引不少退休置產族、企業主入住。

區內商業機能以家樂福為核心，星巴客、康是美、摩斯等連鎖商店圍繞。

而生活機能則以文化三路、文化二路之間的家樂福為核心，四周有康是美、星巴克、摩斯、中華電信、爭鮮等連鎖業者進駐，賣場地下室則有NET、思夢樂、宜得利，主幹道上亦有多線公車可供通勤至圓山站、行天宮及蘆洲等，磁吸大台北人口遷入，在人口紅利加持下，商圈擴大至仁愛路、文化三路二段，值得一提的是，區域內坐擁兩大明星學區，分別為頭湖國小、林口國中。

交通機能方面，除了5~10分鐘至國道一號林口交流道，另外，在機場捷運通車後，車程5分鐘就可到捷運A9站，經由機捷到A3站新北產業園區站僅25分鐘，可轉乘新北環狀線直通板橋、中和及新店，到A1台北車站也約莫36分鐘。

看準湖南里為新北市第一大里，賣場伺機進駐。

房價修正後回穩 新案上膛啟動

然而林口新市鎮近期新推案持續啟動，像是在區內在地30年的建商福樺建設，少見地推出中小坪數預售案「福樺富貴中山」，該案基地位於中山路、富貴路口，找來日本國土開發興建、大硯建築事務所設計，興建地為上23層、地下4層建築，規劃35~55坪2~3房，每坪開價35~39萬元，目前工程進度至4樓，預計2022年下半年完工。

政府在文化二路成立新創園區，和亞馬遜攜手培訓人才。

另外，擁有甲級營建廠的玄泰建設也有新案「玄泰PTW」，邀請成立百年的澳洲PTW建築設計事務所打造外觀立面，分為日光區及月光區，前者位於文化三路二段、吉祥路口，主打低公設29.7%；後者基地則在文化三路二段115巷，訴求27~37坪2~3房，且戶戶邊間、衛浴皆有開窗，而2區平均開價約36萬元，目前銷售進度已達4成，以新市鎮換屋、置產族為大宗，占比達6成。

而富貴森林公園附近還有新成屋「朗廷會」，主打2房51~52坪雙主臥格局，位於文化三路二段的「中悦松苑」則為桃園豪宅建商中悦機構興建，每坪開價43萬元，另有「旺洲極品」、「麗江家家」等案；預售案則有「旺洲逸品」、「星小隱」。

桃園豪宅建商在此推出地標建築「中松苑」，聳立於文化三路。

遠雄造鎮指名度高 1500萬以下去化快

中古屋部分，林宥達分析，區域內以遠雄造鎮的「未來之丘」詢問度、成交件數最多，總價在1500萬元以下的2~3房含車位產品去化最快，像是「未來之丘」內的「U未來」、「未來市」以2~3房為主力，成交行情落在26~31萬元，每年可成交30~40戶，主因在於軟硬體品質佳，更屢獲優良公寓大廈獎項。

專家意見 信義房屋林口仁愛店店長 林宥達

富貴森林公園生活圈在家樂福領先進駐之下，是新市鎮當中機能發展較早的區塊，加上周邊亦有頭湖學區，民視及TVBS影視產業進駐，且世大運選手村中也設立「林口新創園-亞馬遜AWS聯合創新中心」，在產業力、人口遷入帶動下，價量相對穩健，目前區內以退休族群、小家庭為主，看中純住宅生活環境及日常機能。

小提醒

區域內由於雙北上班族為數不少，上下班通勤時間，須留意國道壅塞情況，最好盡早出門避開尖峰時刻。

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