大台北公設比持續攀高 虛坪問題惡化未解

大台北公設比持續攀高，民眾購屋前要多留意虛坪狀況。

根據住展雜誌統計去年大台北新建案平均公設比，台北市新建案平均公設比上揚至34.8%，新北市也走高到32.8％，雙雙創下歷史新高，顯見台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。

統計顯示，台北市去年新案平均公設為34.8%，較2018年增加0.6個百分點，已經逼近35％，北市新案公設比在2014年突破34％後，已連續6年站穩34％以上。而新北市去年新案平均公設比約32.9％，同樣比2018年增加0.6個百分點，近8年來已大增近3百個百分點，增幅遠勝北市。

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住展雜誌企研室研發長何世昌表示，公設比大幅提升主要是因「雨遮不計坪不計價」政策效應，以及房市景氣好轉，北市大多數行政區建案公設比普遍都高，但新北市卻不一定，若是以區域客稱場的封閉型行政區，公設比普遍較低，若有較多外來客或新興重劃區，如央北、江翠北側、副都心、頭前等，建案公設比都較平均值高，多落在33～36＄之間。

北市公設比30％以下僅8案 危老案公設比高

雖然雨遮不計坪、不計價在2018年元旦起上路，政策實施後，房屋附屬建物坪數減少，房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高，且去年房市明顯轉強，業者灌公設沒在客氣，高公設比建案遍地開花。

台北市公設比過高尤為嚴重，去年統計的165個建案中，僅有8個建案公設比低於30％，佔比不到5％。何世昌表示，由於政府強力推動危老重建，危老重建沒有基地規模限制，多數基地面積小，戶數也少，公設比往往高於平均值。

何世昌認為，去年大台北開賣的危老建案仍不多，所以對整體公設比影響並不大，但今年開賣的危老建案將會增加，預期會成為推高公設比的助力，建議民眾在買房之前，最好想清楚建案提供的公設符不符合自己的需求，以免白花錢了。

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