【桃園】和雙語學校當厝邊 A7文青國小推案熱

文青國中小主打雙語教學，未來將設立音樂班。

隨著A7合宜住宅住戶進駐，未來樂善科技園區、華亞科二期興建、郵政物流園區完成後，上萬名就業機會，預估將帶來龐大人口紅利，而區內僅有一間樂善國小，隨著學齡兒童不斷增加，桃園市府投入資金在龜山區文桃路增設文青雙語國民中小學，從幼兒園到國中一應俱全，周邊建案也以首購為訴求，單價從25萬元起跳，受到小家庭以及有結婚計劃之青年男女青睞。

長庚醫院周邊以成屋銷售為主，若有立即入住需求可考慮此區。

A7重劃區總面積186.43公頃，為大台北地區唯一捷運2字頭房價區，從A7體育大學站搭乘機場捷運，6站、23分鐘可抵台北車站、距離桃園機場僅5站，另外到A3站則也可轉乘環狀線，亦緊鄰國道一號林口交流道、64、65快速道路，兼具陸海空交通優勢。透過機場捷運，也可串聯長庚醫院商圈、林口三井outlet及家樂福林口店，雖為新興區域，但不需等待機能成形，周邊商圈已可提供生活採買。

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透過機場捷運A7站，購屋族到台北車站僅23分鐘。

信義房屋林口長庚店業務專員張文瀚指出，A7重劃區區內建案價格以距捷運遠近、建商品牌為依據，捷運站周邊建案開價約30萬元上下，在往外圍則落在23~25萬元左右。

大台北捷運2字頭 首購人口湧入A7

而在雙北市有捷運行經的區域，新建案房價至少上看4字頭，而有A7重劃區除有機捷加持，在合宜住宅人口紅利帶動下，區內的樂善國小、大崗國中已經額滿，區內的中華郵政物流園區、樂善科技園區已在施工當中，預估2021年完工後，皆帶來上萬名就業機會，隨著人口、學齡兒童急遽增加，屆時恐難因應日後就學需求，因此市政府在區內唯一的文中用地、樂善二路上增設文青國中小。

樂善科技園區目前施工中，完工後將創造2,300個就業機會。

文青國中小目前進入工程招標階段，將興建地上3~5層建築，完工後屆時將可招收國中、小各24班，並附加幼兒園7個班級，共可招收約1,700名學生，市長鄭文燦指出，未來教學著重雙語，並設置音樂班，也可望和長庚大學、體育大學等校合作。

文青國中小四周純住宅 亦近賣場、科學園區

而文青國中小預定地位於A7重劃區東側的樂善二路上，四周為純住宅用地，但距離郵政園區、樂善科技園區僅一個街廓的距離，其中郵政園區採「前店後廠」的模式，引入大型賣場、旅館、商辦、會議展覽、訓練等多種產業型態，園區內亦有面積超過4,000坪公園，校地東南側則是萬坪環境保護區，為A7重劃區中同時擁有公園、學區、商場之生活圈。

現有的華亞科學園區帶來人口紅利，受惠最大的即為A7重劃區。

文青國中小學區夯 首排建案站上3字頭

目前周邊建案多訴求文青學區，其中「富宇哈佛苑」面校園第一排，基地前後臨路，前以樂善二路和學校相望，後以一條文桃路和郵政物流園區相隔，規劃地上24、地下4層3棟建築，房型則有22~44坪2~4房，每坪開價33~38萬元，2房總價800萬元起，主打豪宅團隊設計，戶戶樑柱外推、衛浴開窗，3房以上雙面採光，此外，建商另贈與管委會一輛福斯休旅車，可供社區捷運接駁等使用。

而文青國中小首排亦有「遠雄新未來」2、3期，目前2期已經售罄，3期預計於下半年公開銷售，主力房型為2~3+1房、25~46坪，基地四面臨路，步行3分鐘內可到文青國中小。

在地建商頤昌建設開發興建的「頤昌豐岳」基地位於龜山區文樂路、樂善一路交叉口，位於學校側面，強調工法、建材，不僅採用Alfa Safe柱中柱結構及一筆箍工法，另外使用精品級的RAK磁磚，隔間則為新型石膏磚，隔音效能佳，另外也推出8年粉刷保固、10年防水保固。

「和洲金剛」以創意方式行銷，基地和文青國中小僅以一路之隔。

和文青國中小同位樂善二路的「和洲金剛」亦使用Alfa Safe柱中柱系統工法，主力產品為2~2+1房、27~30坪，而29坪以上戶戶邊間、雙面採光，加上採低檯度大面窗設計，室內明亮通風，受到小家庭及有結婚計劃之購屋族青睞。而即將於今年完工的「富御捷境」緊鄰文青學區，是文教區內第一案，建材多元，除TOTO衛浴、銀立淨殺菌乳膠漆，另有E-HOME智慧家庭系統。

A8環球購物中心提供美食、全聯以及藥妝店等機能。

【小提醒】

區內目前除了合宜住宅周邊有店家陸續進駐，日常仍須至長庚醫院、林口新市鎮採買。

【專家意見】信義房屋林口長庚店業務專員張文瀚

A7生活圈內目前店家集中於合宜住宅周邊，有超商、診所、早餐店進駐，整體規劃儼然成形，但文青國中小目前仍在工程招標階段，若以現有機能，以及有立即入住需求的購屋族而言，A8長庚醫院站周邊有較多選擇，以捷運站周邊而言，新成屋單價行情約30~35萬元，5~15年中古屋為25~30萬元，但如果是使用坪效高的挑高小宅，單價落在35萬元。

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