總價不變、面積卻變小 民眾買房付更多買越小

根據統計，六都民眾買房總價微幅提高0.1％，但購屋面積卻縮水4.2％。（鮑健行攝）

根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以20～70歲新增房貸為基礎，2018～2019年六都購置住宅的估價值與建物面積，平均總價僅微幅提高0.1％，購置住宅面積卻少了4.2％，實質能取得的住宅面積縮水，形成小了面積、價格不變的狀態。

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，六都平均總價以台南市增加4.9%最多，而減少最多的則是台中市，減幅2.5%，六都總價雖各有增減，但除台南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下2.5%之內，六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。

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桃園購屋面積減少最多

購置住宅面積完全呈現一面倒的減少格局，減幅介於1.7%～6.8%之間，以桃園市面積減少6.8%最多，六都整體平均面積較2018年減少4.2%。中信房屋研展室副理張漢超表示，這種「面積小了點，價格卻不變」的現象，形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似，對消費者來說，因表面所能負擔的總價變化不大，因此消費者通常會較無感，但實際付出的單價卻會較高些。

張漢超表示，造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品，此外也與居住觀念改變有關，例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓，並願意放寬提高置產單價的上限。住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣，但主要與民眾可支配所得有關，因此除非提升所得，否則購屋總預算仍會牛步不前，而民眾願意提高置產單價，因與住宅品質有關，因此如果找到適合自己的好屋，都算是好事一樁。

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