大型企業覓總部 內科舊宗路成搶手貨
台北市大型廠辦難尋,不少企業轉往內湖取得整棟廠商辦作為企業總部。
台北數百坪及千坪廠商辦難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦,近3年內科整棟場辦交易熱絡,受到許多上市櫃企業青睞,成為億級交易熱區,其中又以舊宗路交易金額最多,總交易共60.13億元。
根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年內湖廠辦交易,共有9筆整棟交易,內湖的西湖段、文德段土地開發率已接近飽和,分別是86%及91%,大型廠辦供給逐漸減少,業者開始往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%,將新增2萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積,聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。
信義全球資產公司經理王維宏表示,隨著大型企業轉往內湖移動,內科廠辦空置率持續在低檔,而西湖段已被壽險及上市公司插旗,若有辦公廠辦釋出,很快就可找到承租戶,現階段要進駐西湖段的成本也相對高。
因此,不少企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,作為自家總部,今年交易金額最高的整棟廠辦就在舊宗路,萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。
王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦,而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。
未來內科將會有2條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉