桃園3大重劃區出列 吸指標建商搶進

桃園中路特區被市場譽為桃園的副都心，整體機能規劃相當完整。

桃園近年剛性需求增加，房市買氣回溫，加上台商回流及桃捷等各項建設利多發酵，不但就業力道強勁，也帶動區內住宅與商用不動產需求大增，吸引許多建商看上富發展潛力重劃區，積極搶進插旗，其中以中路特區、經國重劃區以及新加入戰場的小檜溪重劃區，成為3大房市激戰區。

中路特區規劃完善 指標案上看4字頭

屋比房屋總監陳傑鳴指出，桃園中路特區被市場譽為桃園的副都心，整體機能規劃相當完整，交通更坐擁國道2號，串聯中山高、北二高，又與市府特區、藝文特區、愛買商圈為鄰，近年不少中大型建商紛紛搶進推案，吸引不少首購、換屋族進駐，目前區域新屋開價普遍在3~4字頭。

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近來中路特區指標案有「印象天裔」、「昭揚大郡」以及百川機構新案等，「印象天裔」規劃42坪2+1房，72、73坪3+1房，每坪開價44~48萬元，現場專案經理王澤璽表示，該案訴求鑽石級綠建築候選、基地位風禾公園第一排，且戶戶享公園景觀、棟距達500米，為線上公園首排推案最大棟距，主打「風禾地王」。

中路特區內學區完整，圖為文山國小。

「昭揚大郡」規劃50~60坪4房，每坪開價35~36萬元，現場銷售表示，該案主打步行可達風禾、水秀、向陽公園，為3大公園正核心，建築採格柵現代美學獨特設計。百川機構新推案則規劃34、48、58坪3~4房，主打頂尖系列，即將公開。

中路特區規劃多座公園綠地，圖為風禾公園。

經國重劃區交通便捷 吸北客輕移民

經國重劃區也是桃園近年新興熱門重劃區之一，陳傑鳴表示，該區交通上除鄰近南崁交流道，更有新開通的經國轉運站，可透過客運連結南北各地，交通機能相當便捷。另外，目前區內生活機能雖較弱，但其南側為藝文特區，採買方便。目前新大樓成交行情每坪約25~28萬元，近期因受疫情影響，建商推案速度放緩，新案不多，買盤以桃園、南崁區域客為主。

台灣房屋智庫經理江怡慧透露，近南崁交流道的經國重劃區因鄰近交流道，並有轉運站優勢，不塞車約30分鐘就可抵達台北市區，成為北客輕移民購屋區之一。區內有自行車道又有水岸綠帶，環境閒適，生活採買可至台茂購物中心、家樂褔滿足，不用10分鐘亦能到傳統市場與藝文特區商圈，目前主推建案以26~46坪2~3房住宅為主，建案開價每坪約落在25~28萬元。

經國重劃區有轉運站的優勢，不塞車約30分鐘就可抵達雙北都會區。

小檜溪坐擁水岸美景 備受市場看好

住展雜誌企研室經理何世昌表示，小檜溪優勢在於高綠覆率、水岸景觀與鄰近舊市區，位置介於桃園熱鬧商業區和大有地區之間，小而美是最鮮明的特色。江怡慧分析，小檜溪重劃區有大面積腹地，緊鄰市區成熟商圈，是購屋者不錯考量的區域，加上區內有5座親水公園，綠地及溪岸親水步道，因此吸引眾多建商插旗，對於購屋者而言不僅享有新住宅區的規劃，還能享受生活機能完善的便利。

小檜溪重劃區綠覆率高，圖為朝陽森林公園。

陳傑鳴指出，小檜溪重劃區綠覆率高，同時也坐擁水岸美景，且離大業大有商圈，藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈都不遠，享現成生活機能，加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站，也鄰近桃園捷運綠線G09站，區域條件深受自住客、換屋族青睞。不少建商看準小檜溪重劃區房市前景，紛紛進場搶地，區域前景備受市場看好，目前重劃區內新建案每坪開價上看3字頭。

小檜溪坐擁水岸美景，圖為南崁溪河濱公園、自行車道。

線上小檜溪指標建案有「亞昕向陽」、「合謙愛瑪市」，「亞昕向陽」位萬坪朝陽公園第一排，訴求公園地王，由日本職人監造，主打完整街廓、三面臨路，其中一面臨溪，規劃22~43坪，每坪開價38~40萬元，現在推出訂簽29萬起買全配宅2~4房。「合謙愛瑪市」規劃26坪2房、2+1房30坪、36~39坪3房，每坪開價32~35萬元。

不少建商看準小檜溪重劃區房市前景，紛紛進場搶地，圖為「亞昕向陽」。

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