晴時多雲

桃園3大重劃區出列 吸指標建商搶進

2020/06/06 04:30文/記者葉思含

桃園中路特區被市場譽為桃園的副都心,整體機能規劃相當完整。

桃園近年剛性需求增加,房市買氣回溫,加上台商回流及桃捷等各項建設利多發酵,不但就業力道強勁,也帶動區內住宅與商用不動產需求大增,吸引許多建商看上富發展潛力重劃區,積極搶進插旗,其中以中路特區、經國重劃區以及新加入戰場的小檜溪重劃區,成為3大房市激戰區。

中路特區規劃完善 指標案上看4字頭

屋比房屋總監陳傑鳴指出,桃園中路特區被市場譽為桃園的副都心,整體機能規劃相當完整,交通更坐擁國道2號,串聯中山高、北二高,又與市府特區、藝文特區、愛買商圈為鄰,近年不少中大型建商紛紛搶進推案,吸引不少首購、換屋族進駐,目前區域新屋開價普遍在3~4字頭。

近來中路特區指標案有「印象天裔」、「昭揚大郡」以及百川機構新案等,「印象天裔」規劃42坪2+1房,72、73坪3+1房,每坪開價44~48萬元,現場專案經理王澤璽表示,該案訴求鑽石級綠建築候選、基地位風禾公園第一排,且戶戶享公園景觀、棟距達500米,為線上公園首排推案最大棟距,主打「風禾地王」。

中路特區內學區完整,圖為文山國小。

「昭揚大郡」規劃50~60坪4房,每坪開價35~36萬元,現場銷售表示,該案主打步行可達風禾、水秀、向陽公園,為3大公園正核心,建築採格柵現代美學獨特設計。百川機構新推案則規劃34、48、58坪3~4房,主打頂尖系列,即將公開。

中路特區規劃多座公園綠地,圖為風禾公園。

經國重劃區交通便捷 吸北客輕移民

經國重劃區也是桃園近年新興熱門重劃區之一,陳傑鳴表示,該區交通上除鄰近南崁交流道,更有新開通的經國轉運站,可透過客運連結南北各地,交通機能相當便捷。另外,目前區內生活機能雖較弱,但其南側為藝文特區,採買方便。目前新大樓成交行情每坪約25~28萬元,近期因受疫情影響,建商推案速度放緩,新案不多,買盤以桃園、南崁區域客為主。

台灣房屋智庫經理江怡慧透露,近南崁交流道的經國重劃區因鄰近交流道,並有轉運站優勢,不塞車約30分鐘就可抵達台北市區,成為北客輕移民購屋區之一。區內有自行車道又有水岸綠帶,環境閒適,生活採買可至台茂購物中心、家樂褔滿足,不用10分鐘亦能到傳統市場與藝文特區商圈,目前主推建案以26~46坪2~3房住宅為主,建案開價每坪約落在25~28萬元。

經國重劃區有轉運站的優勢,不塞車約30分鐘就可抵達雙北都會區。

小檜溪坐擁水岸美景 備受市場看好

住展雜誌企研室經理何世昌表示,小檜溪優勢在於高綠覆率、水岸景觀與鄰近舊市區,位置介於桃園熱鬧商業區和大有地區之間,小而美是最鮮明的特色。江怡慧分析,小檜溪重劃區有大面積腹地,緊鄰市區成熟商圈,是購屋者不錯考量的區域,加上區內有5座親水公園,綠地及溪岸親水步道,因此吸引眾多建商插旗,對於購屋者而言不僅享有新住宅區的規劃,還能享受生活機能完善的便利。

小檜溪重劃區綠覆率高,圖為朝陽森林公園。

陳傑鳴指出,小檜溪重劃區綠覆率高,同時也坐擁水岸美景,且離大業大有商圈,藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈都不遠,享現成生活機能,加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站,也鄰近桃園捷運綠線G09站,區域條件深受自住客、換屋族青睞。不少建商看準小檜溪重劃區房市前景,紛紛進場搶地,區域前景備受市場看好,目前重劃區內新建案每坪開價上看3字頭。

小檜溪坐擁水岸美景,圖為南崁溪河濱公園、自行車道。

線上小檜溪指標建案有「亞昕向陽」、「合謙愛瑪市」,「亞昕向陽」位萬坪朝陽公園第一排,訴求公園地王,由日本職人監造,主打完整街廓、三面臨路,其中一面臨溪,規劃22~43坪,每坪開價38~40萬元,現在推出訂簽29萬起買全配宅2~4房。「合謙愛瑪市」規劃26坪2房、2+1房30坪、36~39坪3房,每坪開價32~35萬元。

不少建商看準小檜溪重劃區房市前景,紛紛進場搶地,圖為「亞昕向陽」。

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