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【台南】綠地結合商圈 大學城概念宅正夯

2016/06/11 04:48 文/記者林耀文

台南市區坐落多所大學城,形成優質綠意環境,商圈蓬勃發展,帶動購屋需求提高,讓大學城概念宅格外搶手。

台南市區坐擁多所大學城生活圈上萬坪綠地環境,大幅提高區域生活機能與居住品質,同時繁榮商圈也結合綠地休閒環境發展,加上交通便利條件,吸引換屋客與首購族陸續進駐,成為台南推案新熱區,地價與房價持續上揚,連帶推升區域房市高速成長,大學城概念宅正是當前購屋最夯產品。

成大校區綠地面積廣闊,優質居家環境與便利交通,帶動周圍房市穩定成長。

百慶建設董事長施鴻圖指出,國立成功大學廣達26萬坪校園綠地,為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落,同時台南市東區與永康區的綠意環境連結,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能,例如,目前當紅的南紡購物中心商圈,連結永康永大商圈、大橋商圈,促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區,也提供居民優質生活與休閒機能。

成大周圍的林森路、東豐路一帶,坐落公園綠地與規劃綠園道,優美綠景刺激景觀大樓市場崛起,成為多金換屋客鎖定重點目標。

大學城綠地商圈結合 優質環境吸引購屋

國立成功大學的大學城綠意環境也擴散連結台南市東區文化中心,該區商家開設密集,區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地,加上大同路的台一線省道交通幹道通過,連結中華東路與東門路,可在10分鐘車程內,通抵中山高仁德交流道,對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

永康崑山科大的師生人數眾多,龐大消費力,帶動大學城商圈成長,大學城綠意環境,也刺激區域房市迅速起飛。

名發建設集團副總經理鍾增榮表示,大台南縣市合併升格後,永康崑山科大生活圈一帶,透過商圈連接,且整合永康復國商圈、東區小東路商圈、成大商圈,展現大商圈的發展規模。

台南大學城位居台南市中心區,生活機能充裕,結合綠意環境條件,有利區域房市穩定發展。

加上區內已設置萬坪探索教育公園,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,該區也可透過鄰近的中山高永康交流道,與即將通車的大灣交流道,可迅速在15分鐘內,抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區。

重大建設積極推動 崑山科大房市看俏

崑山科大生活圈連結東區生活圈,加上市府積極推動永康砲校一帶,廣達5萬坪的中央公園建設計畫,儼然成為台南新都心的發展態勢,休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。生活圈除了緊鄰永大路商圈,可迅速連通永康與東區各大重要商圈,區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,區內已闢建大片綠地公園,綠意環境成為民眾樂活居家新指標。

誠美地產開發董事長陳百棟則說,位於台南市中西區的台南大學城生活圈,受惠於政府持續開發建設,讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市中心成熟商圈與交通便利條件,刺激大學生與上班族租屋需求提高,帶動租購市場欣欣向榮,吸引包租公客層進場興趣。

市區商圈熱鬧繁榮 帶動租購需求提高

台南大學城生活圈坐擁市中心成熟商圈,對外交通便利,吸引許多消費與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展,充裕的生活機能,成為中西區蓬勃發展的重點生活圈。由於台南大學城生活圈坐落於市中心成熟商圈,大台南縣市合併升格後,中西區與市中心區各大商圈連結發展更緊密,透過商圈連接,展現大商圈的發展規模。由於該生活圈連結至新光三越西門商圈只約5分鐘車程,15分鐘車程可連接中山高速公路與台86線快速道路,對外交通相當便利。

除了台南大學設立,加上坐擁多所優質學區與生活便利,包括首購族、多金換屋客與租屋客群的進駐意願高,也因房價相對低檔,具備補漲潛力,更刺激該區房市租購需求強勁,造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。

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