建商報復性推案猛 北台灣全年上看1.3兆

北台灣上半年推案量較去年同期增加5.5％，尤以大台北增加最多，全年上看1.3兆案量。

住展雜誌統計，今年上半年推案量達5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％，雖然歷經總統大選、肺炎疫情接連轟炸，但房地產仍在極低利率和資金行情支撐下，展現強大韌性，建商信心大增，若下半年市況穩健，全年推案量可望進一步攻高。

雖然北台灣Q2新案量達較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％，但上半年仍較去年同期增加，住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年推案概況，大致是「開高走低再拉高」的態勢，總統大選後爆發一波推案潮，但緊接著受到肺炎疫情影響，3～4月陷入谷底，但市場買氣並未衰退太多，5～6月建商重拾信心，推案動能迅速恢復，預估上半年推案超過6千億應不成問題。

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北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市上半年推案量突破1千6百億元，較去年同期大增2百餘億元，年增幅約18％；新北市H1推案量則逾2千2百億元，比去年同期增近3百億元，年增幅近15％。

台北市新建案供給主要來自於都更、危老推案量躍增，由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）新建案源源不絕登場開賣。

雙北外縣市推案衰退 基隆減幅最大

但除了大台北之外，北台灣其餘縣市推案量全數衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，上半年推案量僅約23億元，宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％居次。新竹地區推案量雖逼近5百億元，但仍比去年減少約15％量體，桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。

何世昌認為，若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變，預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準，全年推案量可接近1.15兆元，再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右， 量能十分可觀。

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