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前鎮河畔5筆國有地搶翻天 福懋13.9億一舉囊括先放6年

2020/07/16 16:24 文/記者林耀文

國產署南區分署今日下午標售的前鎮河畔凱旺街旁5筆住三土地,單坪底價介於52~55萬元,開標結果由福懋建設以總價13.9億元,一舉囊括凱旺街旁5筆精華地。

國產署南區分署今日下午公開標售高市15筆精華地,其中5筆位於前鎮河畔的大面積景觀基地,開標前即受到不少建商矚目,開標結果,福懋建設以總價13.9億元,一舉搶標成功興南段凱旺街旁5筆約2316坪住三精華地,其中一筆興南段地號2約471.7坪住三土地,福懋建設以每坪71.87萬元,擊退另6家建商搶標成功,溢價率高達37.7%。 

 

福懋建設董事長江子超表示,目前公司推案土地庫存仍充裕,前鎮河畔得標的5筆精華地,也是列入公司的推案計劃內逐步開發,預計也是6年後再開發。

 

國產署南區分署於7月16日,公開標售高雄15筆國有非公用不動產,區域涵蓋前金、新興、鼓山、三民、前鎮、鳳山、田寮等,其中位於前鎮區興南段的5筆土地,鄰近前鎮河畔與五甲公園、捷運站區,最受建商矚目。

 

由於2年前高市府地政局代標售眷改精華地時,其中競標最激烈的第3標,位於前鎮河畔12米凱旺街旁興南段11地號的496.5坪住三土地,底價約1.74億元,單坪底價約35萬元,具備鄰近捷運站區與五甲公園地段優勢,在10家建商競標下,由京城建設以總價2億5916萬元得標,單坪得標價52.2萬元,創下區域住三土地新高地價記錄,這次國產署釋出凱旺街旁5筆隔鄰土地,單坪底價介於52~55萬元。

 其中競標最激烈的興南段地號2的471.7坪住三土地,單坪底價僅52.2萬元,福懋建設以3億3899萬餘元、每坪71.87萬元搶標成功,擊退另外京城集團、永信建設等6家建商。(圖:翻攝Google街景)

開標結果,總共有15封標單,競標前鎮區興南段凱旺街旁5筆土地,全部由福懋建設搶標成功,其中競標最激烈的興南段地號2的471.7坪住三土地,單坪底價僅52.2萬元,福懋建設以3億3899萬餘元、每坪高達71.87萬元搶標成功,擊退居富建設出價65.72萬、永信建設63.83萬、上和發建築61.5萬、頂誠建設60.6萬、友友建設58.1萬、京城集團金城建設56.1萬元。

 

京城建設集團這次分別以京城建設、金城建設的名義,積極投標興南段5筆土地,皆搶不贏福懋建設,也讓業界感到訝異。業界評估,住三土地建蔽率50%、容積率240%,以當前營建成本持續墊高情勢發展下,6年後規劃的河景大樓,售價將上看32~35萬元。

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