疫情趨緩與低利效應 高雄恐慌性買盤帶動預售小宅紛熱銷
最新市調資料,仁武區在大案完工效應下,近15週成交過戶,以仁武區佔比17%居全市之首,其次為鳳山區16%與三民區13%。
根據最新市調統計,疫情趨緩後,高雄首購宅預售市場,卻出現一波恐慌性買盤感染氣氛,推案業者搭配低自備優惠方案,除了吸引首購族與轉租為買客層紛紛進場,甚至投資置產客也迅速回籠,受大案完工交屋效應,近15週平均週成交達180戶,高於去年週平均的150餘戶,仁武、鳳山與三民為交易三大熱區。
依據龍悅廣告最新統計至7月19日的成交過戶資料顯示,目前高市已公開的預售屋達2萬8932戶、新成屋餘屋僅4678戶,合計達3萬3610戶的供給量。最近15週的週平均成交過戶量體達180戶,主要區域佔比以仁武區高達17%比例最高,其次為鳳山區16%與三民區13%,
另外,左營區也達11%、橋頭區10%。其中已公開預售案場達146案、成屋達122案,市場推案達268案。 即將進場的推案戶數高達4690戶,以左營區1408戶居多,重點案場包括華友聯開發「華友聯i世界二期」497戶、興富發集團福山重和路案598戶、永信建設左營桃子園路「翡翠流域」新成屋案313戶等;楠梓區也將有789戶推出,重點案場銳揚82期重劃區「天鵝堡」476戶等。
龍悅廣告協理吳季濃表示,疫情趨緩後,高雄房市出現相當獨特現象,就是預售市場銷售去化速度,竟然高出新成屋市場,除了低利環境與預售屋付款輕鬆影響,目前市場上的新成屋餘屋,建商期待售價較高,同時對首購族而言,新成屋的自備款籌措壓力較重,預售小宅業者配合低自備與促銷專案,加上市場上投資置產族也紛紛進場,預售案場搶購氣氛感染,包括租屋族也感受應趁低利時機進場,造成預售市場銷售加溫現象。
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