大Ｓ豪宅實價登錄揭露 開價打8折售出

大Ｓ徐熙媛5月售出婚前購買到信義區豪宅「冠德遠見」（資料照，記者陳逸寬攝）

信義區近期出現多筆豪宅交易，其中藝人大Ｓ徐熙媛名下的「冠德遠見」19樓戶177.24坪，以2.19億售出，單價140.1萬元，大Ｓ當時開價2.76億求售，雖然透過經紀人表示是原價賣出，但若按照開價計算，是打了8折出售，買家據查是新竹的2位自然人，全以現金購入，該社區另外也成交17樓101.75坪，以1億1700萬售出，拆算單價後約為144.4萬元。

上月底傳出藝人大Ｓ為救老公汪小菲的飯店，決定拋售婚前購買的信義區「冠德遠見」豪宅，當時大Ｓ透過經紀人表示，搬離該社區已2年，當初搬家就同步委託房仲賣屋，也幸運賣掉，房價並沒有打8折，是原價賣出。

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不過根據最新實價登錄顯示，大Ｓ名下的19樓兩戶打通的177.24坪，是以2.19億元售出，對比大Ｓ開價2.76億，的確打了8折出售。

 「冠德遠見」位在信義路五段，屋齡已12年。（台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「冠德遠見」位於信義計劃區內的信義路五段第一排，屋齡已有12年，因有知名住戶大S與汪小菲，以及香港中國創新投資主席向心夫婦，因此在中港澳高資產族之間，頗具名氣。實價登錄以來單價最高的是2013年交易的14樓戶，單價達175萬，不過隨著房市轉向，近年揭露最新的交易為25樓戶，單價為155萬左右。

信義計劃區另一豪宅「台北信義」8樓戶在5月也以2.17億元成交，單坪172萬元，信義房屋表示，前一手屋主在2012年當時取得，成交總價為1.69億元，2018年3月同樣8樓成交2.53億元，每坪成交價格為179萬元，此次成交的行情與2年前的價格接近。

信義區豪宅每兩週賣一間 今年已賣出21.5億元

張旭嵐表示，信義計劃區國際商辦和百貨集中，近年已取代東區商圈，含金量飆高，截至今年5月，信義區已有11筆億元豪宅成交，等於每兩週就賣一間豪宅，總銷超過21.5億元，銷況驚人。　

而今年信義區成交最多的豪宅是「寶徠花園廣場」，今年前5月已有4筆交易，台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅指出，「寶徠花園廣場」有不少屋主是傳產企業主，是知名的名人社區，過去最高價為19樓戶於2013年的交易單價193萬元，而近1年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊，因此發現疫情嚴峻的期間，的確有些屋主調節手上資產，將高總價產品釋出變現，加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊，有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場，信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

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