大S豪宅實價登錄揭露 開價打8折售出
大S徐熙媛5月售出婚前購買到信義區豪宅「冠德遠見」(資料照,記者陳逸寬攝)
信義區近期出現多筆豪宅交易,其中藝人大S徐熙媛名下的「冠德遠見」19樓戶177.24坪,以2.19億售出,單價140.1萬元,大S當時開價2.76億求售,雖然透過經紀人表示是原價賣出,但若按照開價計算,是打了8折出售,買家據查是新竹的2位自然人,全以現金購入,該社區另外也成交17樓101.75坪,以1億1700萬售出,拆算單價後約為144.4萬元。
上月底傳出藝人大S為救老公汪小菲的飯店,決定拋售婚前購買的信義區「冠德遠見」豪宅,當時大S透過經紀人表示,搬離該社區已2年,當初搬家就同步委託房仲賣屋,也幸運賣掉,房價並沒有打8折,是原價賣出。
不過根據最新實價登錄顯示,大S名下的19樓兩戶打通的177.24坪,是以2.19億元售出,對比大S開價2.76億,的確打了8折出售。
「冠德遠見」位在信義路五段,屋齡已12年。(台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「冠德遠見」位於信義計劃區內的信義路五段第一排,屋齡已有12年,因有知名住戶大S與汪小菲,以及香港中國創新投資主席向心夫婦,因此在中港澳高資產族之間,頗具名氣。實價登錄以來單價最高的是2013年交易的14樓戶,單價達175萬,不過隨著房市轉向,近年揭露最新的交易為25樓戶,單價為155萬左右。
信義計劃區另一豪宅「台北信義」8樓戶在5月也以2.17億元成交,單坪172萬元,信義房屋表示,前一手屋主在2012年當時取得,成交總價為1.69億元,2018年3月同樣8樓成交2.53億元,每坪成交價格為179萬元,此次成交的行情與2年前的價格接近。
信義區豪宅每兩週賣一間 今年已賣出21.5億元
張旭嵐表示,信義計劃區國際商辦和百貨集中,近年已取代東區商圈,含金量飆高,截至今年5月,信義區已有11筆億元豪宅成交,等於每兩週就賣一間豪宅,總銷超過21.5億元,銷況驚人。
而今年信義區成交最多的豪宅是「寶徠花園廣場」,今年前5月已有4筆交易,台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅指出,「寶徠花園廣場」有不少屋主是傳產企業主,是知名的名人社區,過去最高價為19樓戶於2013年的交易單價193萬元,而近1年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊,因此發現疫情嚴峻的期間,的確有些屋主調節手上資產,將高總價產品釋出變現,加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊,有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場,信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。
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