置產族出籠了！ 雙北市中高總價住宅比例升溫

疫情衝擊淡化，換屋、置產族群出籠，購屋意願增加。(圖/記者張瀞勻攝)

疫情衝擊淡化，換屋、置產族群出籠，購屋意願增加。永慶房屋統計實價登錄資料，觀察2016年、今年前5月雙北市住宅總價帶占比變化，台北市皆以1,000~2,000萬為交易主力，但今年總價帶2,000萬以上占比，較2016年同期增加3個百分點；至於新北市雖以總價帶700~1,400萬為最大宗，但1,400萬以上占比也有明顯成長，雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。專家指出，國內疫情控制得當，加上低利環境下，置產族也開始調整資產配置，藉由投資實質資產來保值。

統計台北市2016年前5月總價帶占比可以發現，1,000~2,000萬為占比41.5%最高，而2,000~4,000萬與1,000萬以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價帶，可以發現1,000萬以下低總價占比減少至兩成以下，反觀2,000萬以上交易占比較2016年同期增加3%。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但台灣防疫表現優異，疫情對於房市衝擊淡化，加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下，民眾購屋意願增，不僅自住首購剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求，尋找更符合需求的房子，口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段，擇優進場。

而觀察今年前5月總價2,000萬以上的交易熱區發現，大安區以占比15.4%位居第一，其次是中山區占比13.3%，內湖區則以10.3%排名第三，而松山區9.4%也逼近一成，四區交易量已占全台北市近五成。

至於新北市，今年前5月總價帶700-1,400萬占比50.6%為交易主力，合計1,400萬以下占比高達75.9%，顯示目前仍是以自住需求為大宗，但1,400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3%，反觀1,400萬以上各總價帶都逆勢成長。

若觀察新北市總價1,400萬以上的交易熱區，中和、新莊、板橋分列前三名，占比都在一成以上，而三重、新店也有近一成的比例，綜合觀察前三名熱門的交易社區包括：中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等；新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等，板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。謝志傑補充，超低利率環境可能成為常態的狀況下，房地產市場再度吸引市場目光。

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