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置產族出籠了! 雙北市中高總價住宅比例升溫

2020/07/22 17:28 文/記者張瀞勻

疫情衝擊淡化,換屋、置產族群出籠,購屋意願增加。(圖/記者張瀞勻攝)

疫情衝擊淡化,換屋、置產族群出籠,購屋意願增加。永慶房屋統計實價登錄資料,觀察2016年、今年前5月雙北市住宅總價帶占比變化,台北市皆以1,000~2,000萬為交易主力,但今年總價帶2,000萬以上占比,較2016年同期增加3個百分點;至於新北市雖以總價帶700~1,400萬為最大宗,但1,400萬以上占比也有明顯成長,雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。專家指出,國內疫情控制得當,加上低利環境下,置產族也開始調整資產配置,藉由投資實質資產來保值。

統計台北市2016年前5月總價帶占比可以發現,1,000~2,000萬為占比41.5%最高,而2,000~4,000萬與1,000萬以下交易占比均有兩成以上,但觀察2020年總價帶,可以發現1,000萬以下低總價占比減少至兩成以下,反觀2,000萬以上交易占比較2016年同期增加3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,但台灣防疫表現優異,疫情對於房市衝擊淡化,加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下,民眾購屋意願增,不僅自住首購剛性需求不減,「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求,尋找更符合需求的房子,口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段,擇優進場。

而觀察今年前5月總價2,000萬以上的交易熱區發現,大安區以占比15.4%位居第一,其次是中山區占比13.3%,內湖區則以10.3%排名第三,而松山區9.4%也逼近一成,四區交易量已占全台北市近五成。

至於新北市,今年前5月總價帶700-1,400萬占比50.6%為交易主力,合計1,400萬以下占比高達75.9%,顯示目前仍是以自住需求為大宗,但1,400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3%,反觀1,400萬以上各總價帶都逆勢成長。

若觀察新北市總價1,400萬以上的交易熱區,中和、新莊、板橋分列前三名,占比都在一成以上,而三重、新店也有近一成的比例,綜合觀察前三名熱門的交易社區包括:中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等;新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等,板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。謝志傑補充,超低利率環境可能成為常態的狀況下,房地產市場再度吸引市場目光。

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