景觀加分與環評放寬 高雄超高層景觀大樓規劃增多

景觀豪宅集中區的美術館園區，高層盡享生態園區、愛河優美景觀，也能眺望高雄港灣與柴山，樓高30層以上的超高層景觀大樓規劃增多。

雖然營建成本高漲，高雄超高層景觀大樓卻在景觀加持，與環評放寬影響，建商紛紛規劃樓高20層甚至30層以上的超高層景觀大樓，訴求區域地標型建築，且坐擁高樓層欣賞高雄港灣、柴山、愛河美景，獲得換屋族與多金豪客青睞，房價也高人一等。

行政院環保署於民國107年4月11日公告修正「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」，其中第26條修正為「高樓建築，其高度120公尺以上者，應實施環境影響評估」，也就是從原本住宅大樓高層建築30層或100公尺需環評的規定加以放寬，因此也帶動建商規劃超高層住宅大樓意願。

請繼續往下閱讀...

超高層住宅大樓的單坪營建成本，較一般15層大樓，約高出2~3萬，景觀加持效應，利於房價維持高檔。

市調資料顯示，高雄樓高達29層以上的超高層景觀大樓逐漸增多，包括南高雄愛河畔的仰德建設「仰德.灣」景觀大樓預售案達29層、汎陸建設29層中山二路住宅大樓案，北高雄建工商圈也有和築建設29層「和築豐光」預售大樓案將公開，祥城建設31層自立一路案正進行地下室連續壁工程；鑫龍騰開發明倫路、文信路口原古早人理容KTV的493坪商四基地，也打算規劃樓高29層大樓案。

景觀豪宅集中區的美術館園區，則有皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案去年甫動工；鼎宇建設河西一路與美術南二路角窗約700坪現為河西南二停車場基地，業者則打算規劃樓高33層景觀換屋大樓，採60~80坪左右的SRC鋼構耐震換屋大樓產品，總價帶約控制在3千萬元內。另外，聯上集團大順一路、聯興路口約1242坪住五土地，也打算規劃樓高31層SRC鋼骨鋼筋混凝土景觀豪宅大樓，約131戶、每戶約百坪。

優美景觀刺激買氣加溫，成為建商規劃超高層景觀大樓的利基條件。 

鼎宇建設董事長張調指出，目前在營建成本高漲情勢下，一般樓高15層住宅大樓的單坪營建成本，至少達10.5~11萬元，年底有機會持續上漲至11.5~12萬元，樓高20~29層的超高層大樓，每坪營建成本約13~14萬元，30層以上的鋼骨結構超高層大樓，單坪營建成本至少16萬元以上，若是樓高20餘層，但全棟進口崗石外觀，每坪營建成本需增加3萬元以上，為了發揮基地賞景優勢，也只能不惜成本拉高樓層，讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法