台南公有地標脫率88.8% 運河星鑽單坪108萬創大筆公有地天價記錄

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第二次重劃區與區段徵收區9標精華地，開標結果，共標脫8筆土地，標脫率88.8%。

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第二次重劃區與區段徵收區9標精華地，開標結果，共標脫8筆土地，標脫率88.8%，最受矚目的中西區中國城暨運河星鑽1筆1865.36坪精華地，百慶建設以總價20億1462萬餘元得標，單坪得標價108萬元，創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄；清景麟地產團隊更以溢價率71.7%、84.6%，每坪60萬與63萬元，總價約25.28億元，搶下南台南站副都心二筆合計4092.98坪住五土地，成為最大贏家。

今年4月底台南市府地政局標售抵費地與徵收地，創下標脫率百分百記錄，百慶建設當時即以總價10.6億元、每坪約91萬元，標得運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地；上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地。

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最受矚目的中西區中國城暨運河星鑽1筆府前一街1865.36坪精華地，百慶建設以總價20億1462萬餘元得標，單坪得標價108萬元，創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄。

今日開標結果，中西區運河星鑽星鑽段府前一街旁，一筆四面臨路的1865.36坪第二種觀光休閒特定區土地，在5家建商搶標下，百慶建設以總價20億1462萬餘元得標，單坪得標價108萬元，溢價率約27%，創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄。

百慶建設董事長施鴻圖指出，考量運河星鑽區段徵收區，坐擁優美水岸與河樂廣場優質休閒賞景場域，運河星鑽為台南市中心稀有精華地，因此將採都更模式整體規劃，都更程序約可在半年至1年內完成，視商業開發容積獎勵程度，坪效預計可達15倍，樓地板面積約達3萬坪，預計明年取得建照後，將運河星鑽的3筆基地，整體規劃最高樓層28~30樓水景大樓與辦公商業大樓，樓下店面租售安排，期許能帶動中西區的西門路商圈、臨安路商圈，再創台南人昔日記憶中的繁華榮景。

清景麟地產團隊更以溢價率71.7%、84.6%，每坪60萬與63萬元，總價約25.28億元，搶下南台南站副都心二筆合計4092.98坪住五土地，成為最大贏家。

另外，熱門區段的南台南副都心第一期區段徵收區2筆土地，則由清景麟地產團隊旗下豐鉅地產，以總價12.76億元、每坪60.17萬元，搶下崇賢二路旁約2122.28坪住五土地，溢價率達71.7%；清景麟地產也以總價12.5億餘元、每坪約63.47萬元，擊退另7家建商，標得崇賢一路旁約1970.7坪住五土地，溢價率高達84.62%。

九份子重劃區6標土地，除1筆樂活二街旁80坪小基地流標外，其餘5標皆標脫，單坪得標價多介於25.4~28萬之間。

上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容表示，公司以清景麟地產、豐鉅地產得標的東區南台南站區崇賢一路、崇賢二路的2筆精華地，將採整體規劃模式，預計明年推出首購、首換產品，今年公司在台南推案，將先以928檔期南台南副都心區推出的「清景麟.巴克禮」為重心，預約反應相當熱絡。

台南市不動產代銷公會榮譽理事長陳瑞玲認為，最近市府釋出的公有地，吸引多家外地建商高價搶地，台南市區地價與房價持續墊高，台南代銷與建築業界已凝聚共識，將向市府爭取將公有地釋出面積縮小，讓台南在地建商能有更多機會取得500坪內的精華地，台南代銷業界也打算策略聯盟接案，爭取合理經營空間。

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