買不贏投資客 自住客殺價不成還得加價

投資置產客出爐，一般民眾不僅殺不了價，可能還得加價買預售轉售戶。（鮑行健攝）

住展雜誌公布7月份北台灣新案風向球，7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，連續5個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號已連續3個月站穩黃藍燈，建商推案量能居高不下，加上不少指標案趁暑假推出銷售活動，吸引大量人氣，也因為買氣旺，投資置產客紛紛出手，讓一般民眾不僅等不到降價，還得加價購買。

7月份預售推案量依然強勁，約700億大量，案量達15億元以上的指標建案為台北市信義「信義The One」、士林「鐫月」和「家居雲邸」、大同「德璞永樂」、文山「吉美信義」；新北市-板橋「大璽MASTER」、汐止「I-WIN百富特區」、新店「文心念念」、中和「好站」、土城「新潤心城」、林口「富堡仁愛」；宜蘭縣宜市「謙和」；桃園市中壢「龍騰MRT」、桃園「合雄5號花園」、龜山「禾悅花園」與「秉和好運-品悅區」；新竹市東區「富宇擎天」；新竹縣-竹北「豐邑TECH PARK」等案。

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7月新成屋則略增至8百戶，其中案量達15億元以上的指標建案為新北市板橋「興富發大禾」、新莊「馥都湛」等案。

由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。若趨勢不變，8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少，不僅代表消費者的砍價空間更小，同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂風雲變化變測，像極了愛情，在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間，一般消費者不僅大幅殺價沒機會，因投資需求出籠帶動房價上揚，房價就像變了心的女友，回不去了，消費者不僅殺價不成，還得要加價才能買到房子，箇中原因就是預售屋轉售風潮再起，手腳慢的消費者只能買轉售戶，購屋成本自然會墊高。

何世昌認為，展望接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。

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