【南部】南部新開發區環境優質 首購客買氣加溫

南二都新開發區，坐擁優質居家環境與賞景機能，吸引購屋買盤持續進駐，帶動區域房市成長，台南安南區九份子重劃區，吸引首購買氣匯聚效果明顯。

隨著政府積極推動重大建設，讓南二都台南與高雄不少新開發區，坐擁重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件，帶動生活圈蓬勃發展，建商紛紛規劃高質感首購大樓產品，吸引首購族持續進駐，將成為今年下半年推案熱區。　 　   

  建設與快速路網推動　區域發展前景佳 　

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首創全台以低碳示範社區為開發目標的台南市安南區九份子重劃區，面積廣達101公頃，型塑成水岸綠意優質居住環境，除了吸引不少重量級建商紛紛在該區規劃景觀大樓，也因該區綠意環境，加上低密度開發，也成為造鎮型透天別墅推案新熱區，強調充裕使用空間，高低不同建築並存，讓天際線富於變化，成為高質感首購大樓推案新重鎮，購屋買氣迅速集中。

泰嘉開發總經理曾穎君指出，九份子重劃區的發展模式，與北高雄知名高級住宅區河堤社區的發展相似，皆鄰近重要交通幹道，社區內出入卻寧靜便利，同時具備水岸綠地優質環境，九份子低碳示範社區的開發定位，建築要求嚴格標準更超過高市美術館園區，可預期日後將形成高級景觀大樓新聚落。

  安平港灣建設推動 景觀大樓市場成長

台南市政港灣特區坐擁台南市政中心商圈，區域內闢建多座大型公園，讓該生活圈的交通更順暢便利，高收入人口持續進駐，支撐區域房市蓬勃成長。

富立建設總監陳聰徒認為，目前政府積極推動台南安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政特區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。 　　

由於市政特區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。 　

  台86線快速路網 連結東區與高鐵沙崙站區

台南市南區86特區，透過快速路網迅速連結東區與新光三越百貨商圈，優質居住條件，刺激購屋買盤進場，有利區域房市持續成長。

大台南縣市合併升格直轄市後，台南市南區與市區商圈連結發展更趨緊密，也讓新光三越百貨商圈向外擴張發展，可望成為台南市商圈發展重點區。尤其是南區86特區，可透過台86號快速道路，連結中山高速公路，或經由台86號快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道重大建設將陸續完工　人氣匯聚買氣加溫。 　

龍悅廣告協理吳季濃表示，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。台86線向西延伸至台17線濱海公路後，讓安平區、南區86特區的交通便利性大幅提高，可在15~20分鐘車程，迅速連結高鐵台南沙崙站區，若台86線能進一步向東延伸至台3線，交通建設所形成的快速路網，將可讓快速路網發揮更大效益，長期對台南整體房市發展，都具有正面影響。

  交通與休閒賞景優質條件 居住舒適便利吸引購屋　

政府積極推動橋頭科學園區建設計劃，帶動橋頭、楠梓、岡山的房市反應增溫。

立永國際總經理朱建雄則說，近來在半導體大廠與台商陸續在路科投資興建新廠房，加上政府積極推動橋頭科學園區計畫，可望帶來1800億產值與1.1萬個就業機會，提高購屋需求，連帶刺激楠梓以北的橋頭、岡山與路竹房市反應加溫，加上前瞻建設計畫的捷運紅線將延伸至路竹，可望帶來大量就業機會，提高居住需求，對橋頭、岡山與路竹房市具備長期利多效應。

北高雄高雄大學城與橋頭新市鎮房市近來快速增溫，因生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達100公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園景觀大樓市場迅速成長。 　

高雄大學城坐擁綠景優質賞景條件，商圈蓬勃成長，區域房市前景看俏。

楠梓德惠商圈與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落有都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為首購客與換屋族購屋置產優選區。

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