台南房價低基期 成本與建設效應 房價每年將漲逾5%

南科持續設廠開發與北外環快速道路建設，增加就業機會與提高通勤便利，大建商預估，台南房價在未來3年內，每年漲幅將逾5%，安南區單價將站穩2字頭。

依據內政部最新發布今年第1季全國住宅價格指數及房價負擔能力，六都住宅價格指數波動幅度不大，皆在1％內，其中以台南市上漲0.99%最多。但因台南房價低基期，加上南科持續設廠開發與北外環快速道路建設，增加就業機會與提高通勤便利，大建商預估，台南房價在未來3年內，每年漲幅將逾5%，安南區單價將站穩2字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，今年第1季全國住宅價格指數及房價負擔能力，六都住宅價格指數波動幅度不大，皆在1％內，以台南市上漲0.99%最多，其次為台中市上漲0.85%、高雄市上漲0.54%。台南上漲最多原因有二，首先台南房價是六都最低，成長空間也較大；其次則是近年南科發展帶來就業潮，推升房市熱度。

台南市府財稅局強調，台南近年來推動市地重劃、區段徵收，目的是因應社會、經濟發展的需求，透過公共設施的改善，來達到提高土地利用價值，健全都市發展，提升市民生活品質。且公共設施的完善，也有助於吸引大型企業投資本市，增加就業機會。再依財政部財政資訊中心統計資料顯示，台南市近5年首購族增加7萬2207戶，成長12.1%，為6都最高。近年臺南推動宜居城市及各項投資建設，南市的房屋有高達82.8%為自住需求，這些市政建設發展利益均由全體市民共享。

遠雄建設總經理湯佳峯指出，由於台南房價低基期，但購屋需求受惠於南科開發建設，按照當前土地與營建成本漲勢，加上缺工效應，未來三年內，台南房價也將以每年上漲至少5%的趨勢發展。東區平實營區一帶的鬧區，3年內房價將站上35萬元。

湯佳峯表示，遠雄建設未來三年內，也將陸續推出總銷合計約200億元、戶數約2800戶，包括明年3、4月份在台南歸仁的高鐵特區推出約360戶、總銷約27億元的預售大樓案；2年後在東區平實營區C、D區推出約2000戶、總銷約150億元的預售大樓案，將以3房為主力，以及3年後在永康大灣重劃區推出總銷29億元約350~400戶的預售大樓案等，期許能用最堅強的團隊陣容，持續為台南帶來更多宜居建築。

良勳建設董事長顏裕昌則說，由於外地建商看好台南房市，紛紛前來搶地，造成地價成本快速墊高，同時北外環快速道路三期即將於明年底完工，安南區可迅速於10分鐘車程連結南科，在成本效應與購屋圈擴大情勢下，安南區包括北安商圈、海佃商圈一帶，明年房價都將站上2字頭。

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