南科I區都計變更審議通過 將增3萬坪住商用地

半導體大廠持續在南科園區設置新廠，預計可增加上萬個高科技就業人口，龐大租購房屋需求，帶動南科周圍房市推案持續加溫。

因應台南科學園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，台南市府啟動南科I區都市計畫整體開發作業，並已經市都委會審議通過，未來將能建構完整的產業生活圈。

台南市府已於108年4月30日發布實施變更臺南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」，配合檢討增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。台南市長黃偉哲表示，南科特定區周圍的開發是市府施政重點，提高周邊生活服務機能及人口移居誘因。

南科I區都計變更已獲南市都委會審議通過，明年初將報請地政司審議，將劃設3萬餘坪住宅與商業用地，提高園區周邊生活機能。(圖:台南市府提供)

市府都發局表示，南科I區計畫面積為20.75公頃，位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間，未來將以區段徵收方式開發，將劃設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。另考量I區地勢低窪，屬易淹水地區，故配合劃設1.06公頃之公園兼滯洪池用地，以降低淹水風險並提供居民休憩空間。

都發局說，本案業於109年7月31日第91次臺南市都市計畫委員會審議通過，市府將接續辦理區段徵收公益性及必要性評估作業及抵價地比例評估報告，預計於明(110)年初提報內政部地政司審議。

目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、安南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科園區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。

泰嘉開發董事長呂金發認為，半導體大廠包括台積電持續在南科投資設廠，預計新廠可再增加上萬就業人口，也讓南科成為國際半導體重要聚落，緊鄰南科周圍的善化、新市，或是迅速連通南科的安南區九份子重劃區一帶，成為規劃高質感大樓與透天別墅的新熱區，這些區域的看屋反應提高，也顯示建築業界對南科周圍房市的前景相當樂觀，目標鎖定南科工程師與主管客層，凸顯高質感規劃，成為爭取南科人的推案重點模式。

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