高雄房價回不去 蛋黃區3字頭小宅將帶動比價效應
不少高雄建商紛紛打算反映新行情,第四季陸續有多場高售價建案進場,蛋黃區小宅將站穩3字頭。
低利環境刺激高雄土地市場成交地價續創新高,加上疫情趨緩帶動買氣升溫,一些高雄建商紛紛打算反映新行情,第四季陸續有多場高售價建案進場,蛋黃區小宅將站穩3字頭,蛋白區首購宅也將逐漸出現堅守2字頭的現象,高雄房價一去不復返的趨勢,除了讓首購族購屋壓力加重,也有不少建商對房價、地價循環走高的現象相當苦惱。
由於國內利率維持低檔,不少與銀行往來良好的中大型建商,土融與建融利率甚至不到2%,不少業者抱持此時不向銀行借錢融資,更待何時的心態,持續進場購地推案,不惜高價競標公有土地,或向民間地主高價買下蛋黃區精華地,同時打算中長期養地,等待3、5年後,甚至10年後再行開發,推估房價走勢,新成交的蛋黃區大筆精華地,日後推案都將站上3字頭,卻也成為建商提前反映高成本行情,嘗試拉高售價的策略。
最新市調顯示,第四季包括北高雄凹子底一帶與南高雄亞灣區,都將出現售價站上35萬元以上的預售小宅案;愛河畔京城建設「京梧桐」景觀豪宅大樓預售案,售價也高達6字頭;29期自由商圈也將陸續出現3字頭首購大樓案。
鼎宇建設在橋頭新市鎮面對都會公園首排基地,正進行地下室工程的「森林之星」景觀大樓案,預計2022年完工,規劃207戶約65~100坪景觀宅,單坪營建成本至少達13萬元,售價將站上25、26萬元以上。
鼎宇建設董事長張調表示,雖然高雄房價持續走高,對於一些保守型消費者而言,短期內一時難以適應,但仍建議要進場多看多比較,到底建商規劃品質是否真材實料,同時在賞景規劃、施工細節、售後服務等方面仔細探聽考量,售價不全然是建商說的算數,但是好宅不會寂寞,「一分錢、一分貨」的市場法則,仍將是高素質買家置產購屋的重要標準。
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