晴時多雲

【台北】林口文化三路 建設爆發站上5字頭

2020/08/22 04:29文/記者張瀞勻

機場捷運A9站為雙北市國際門戶。

位於台北盆地西側的林口新市鎮,近年在人口進駐、機能到位,擺脫林三淡鬼城封號,加上位於雙北國際門戶,交通便捷,而近期建設再噴發,由三井、東森、三立拼起林口媒體園區版圖,總投資金額超過240億元,將創造1.5萬個就業機會,加上工一工業區將於後年完工,就業人口創造居住需求,特別是棋盤街廓、建築新穎的文化三路,預售案開價已經站上5字頭。

根據新北市民政局統計,林口趨近一年人口成長4.78%,不僅是新北市人口成長最快速,也是最年輕的城市,平均年齡不到38歲,其中文化三路所在的南勢里和湖南里更是新北市第一和第二大里,而文化三路也是近年林口新市鎮建設發展重點,除緊鄰國道一號林口交流道AB出口,機捷A9站也坐落於此,且亦有多線公車往來台北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地。

環球購物中心為機捷共構商場。

建設大爆發 就業機會創造住宅需求

細數重大公共工程多集中於周邊,像是新北市政府積極開發的媒體園區,第一期已有TVBS、民視投入資金,第二期則位於八德路、文化二路一段、文化三路一段、忠孝二路所包圍的街廓內,開發面積廣達10公頃,分別由三井不動產、東森及三立標下,合計總金額高達240億元,可創造1.5萬名就業機會。

家樂福商圈周邊商家林立,機能充沛。

另外,林口近期建設最大亮點之一,即是新北市政府斥資37.8億元投入的工一工業區,開發範圍為文化北路二段以西、新北特殊教育學校以北之區位,和文化三路約2~3分鐘路程,2022年完工後將引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療等高科技產品,加上媒體園區,就業人口合計上看3.5萬人。

機能到位 三大商場皆位文化三路

除了建設利多,林口在大台北地區島內移民進駐之下,商圈日漸完善,信義房屋林口捷運店執行協理江家祥表示,中心商業區以文化三路為發展核心,有環球購物中心、三井OUTLET、昕境廣場三大商場,文化三路一段周邊市立圖書館、公托中心,大大小小公園綠地超過10處,且家樂福、生鮮賣場散佈,學區則有新林、頭湖二大明星學區。

三井OUTLET位於文化三路一段,步行可至機場捷運。

君翊行銷協理余志文分析,林口新市鎮以垂直於中山高之文化一路、文化二路、文化三路及文化北路為主幹道,從文化一路依序發展至文化三路,又以文化三路街廓最為新穎、多地標型大樓,且以今年商業區土地最新成交價格每坪達105萬元,近5年漲幅達二成,推案價格也站上4字頭,且由於持續低利環境,加上林口建設齊發,民眾對於區域好感度提升,除了中山高沿線客層北下購屋以外,有高達6成為在地客。

新案銷況亮眼 開價落差大

近期推案也多集中於文化三路上,其中位於文化三路一段、八德路口的預售案「溫得姆」是目前最近機捷A9站之預售案,訴求以780~900萬元買進18~22坪酒店式套房,由溫德姆酒店集團管理、長租15年,每月租金從2萬元起跳。

由長耀建設興建的「双丰双卉」距離新林雙語國小60公尺、媒體園區100公尺、A9站約240公尺,到三井OUTLET僅需300公尺,規劃15~30坪,每坪開價47~51萬元,廣告價3房1,168萬元起。而位於A9站靜巷內的「家悦美學」訴求公園路稀有地段,且正對雙語學區麗林國小,在尚未公開之下,銷況已達9成5。

另外,位於文化三路、忠孝路口的成屋案「長耀PARK」,每坪開價38萬元起,擁有游泳池、中庭花園、羽球場、籃球場等10多項公設,規劃25~53坪,最低總價1,500萬元起。

新林國小為近年明星學區,採用雙語教學。

近期甫正式公開的「富堡仁愛」為在地建商富堡建設推出,由廖錦盈建築師事務所設計,地下3層到地上15層施作剪力牆,且混擬土最高達5000磅,鋼筋全部採用符合CNS 560 SD420W之高強度可焊竹節鋼筋耐震構材,提高結構剛性,社區規劃4.5星級飯店公設,擁有挑高7.4米大廳、交誼廳、兒童遊戲區、有氧舞蹈教室、空中花園等全齡化休閒公設,每坪開價37萬元起,公開30天銷售狀況已達三成。

行政園區緊鄰三井OUTLET,商圈完善。

位於家樂福商圈後方的預售案「玄泰PTW」為澳洲知名建築團隊PTW打造,為市場上少見48~52坪雙主臥3衛浴設計,另外,在家樂福商場對面的成屋案「長耀挹品」,設計獨立泳池會館,主推43~68坪均質3~4房產品。
然而文化三路新案多落在3~4字頭,在林口打造多起指標案的玄泰建設,旗下的群泰開發近期則在中山路推出罕見2字頭新案,2房最低總價817萬元起,建材採用複層玻璃、隔熱砂漿等,全案預計完工後將取得綠建築標章。

扶輪公園位於文化三路、忠孝路口,附近還有大大小小綠地散落。

【小提醒】

區內機能建設到位,人口湧進,需留意上下班塞車問題,目前地方政府正積極改善交通動線,近期在林口交流道開放路肩小型車及大客車通行,舒緩龐大車流量。

【專家意見】信義房屋 林口捷運店執行協理江家祥

文化三路購屋族群以剛性需求為主,主要看準近台北市,且人口進駐、大樓平地而起後,霧氣減少許多,生活品質優越,目前區內成屋平均落在10年上下,以文化三路一段而言,正3房含車位總價以1,300~1,600萬元去化最快。

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