前七月高雄3房重回主力 市區3房景觀宅受歡迎

今年前七月份，高市新申報開工大樓戶數6543戶，3房即佔3009戶，2房僅2030戶，差距約達千戶，3房產品以北高雄楠梓區1173戶居冠。

雖然去年高雄預售市場爆量，成首購大樓預售案主力戰場，個案表現態勢漸明顯。最新統計顯示，今年前七月份，高市新申報開工大樓達6543戶，其中3房產品達3009戶，遠高於2房的2030戶，尤其市區3房景觀宅頗受歡迎，凸顯今年高雄市場發展將回歸基本面，地段、賞景、建商品牌，成為吸引高素質買家關鍵重點。

依據高雄市不動產開發公會統計，高市去年新申報開工戶數，大樓達1萬94戶，透天達270戶，其中三民區大樓新申報開工2244戶居冠，其次為楠梓區2202戶，左營區1940戶排第三。107年高市大樓則達8743戶，其中2房佔3380戶、3房佔3500戶，已出現3房超越2房的趨勢。

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該公會最新統計，今年前七月份，高市新申報開工大樓戶數6543戶，3房即佔3009戶，2房僅2030戶，差距約達千戶，3房產品以北高雄楠梓區1173戶居冠，其次為三民區868戶。

不少推案業者認為，今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚，年底前反映成本的漲幅將更明顯，市場剛性需求仍強，首次換屋需求也有逐漸回溫趨勢，加上前幾年市場大量規劃過渡型2房產品，在市場低利與需求穩定下，3房產品重回市場主流。

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最近一些位於市區的高質感3房產品，雖然總價帶都超過千萬元，但具備地段與賞景優勢，去化表現突出，包括匯成建設九如二路「匯視界」預售大樓案，銷售迅速突破5成；仰德建設七賢陸橋旁「仰德.灣」景觀大樓預售案，3房具備欣賞水景的產品，短期內銷售一空。

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