雙北百貨開不停 周邊房價大公開

CITYLINK內湖店是北市交易量最多的百貨，周邊住宅種類多元。（本報資料照）

近年來雙北百貨商場接二連三的開幕，近3年新開幕的百貨商場高達7家，而未來預計開幕的也有4家，戰況相當激烈，根據房仲業者統計今年上半年雙北市百會商圈周邊住宅交易行情，平均單價最高的是信義計劃區，平均單價達93.8萬，淡水的美麗新廣場最親民，只要1字頭。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近年來網路購物崛起，實體店面體驗式經濟當道，而百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場，讓消費者在商場內滿足各式需求，進而成為區域生活機能的指標，並帶給周邊房價一股支撐力道。

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永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2020上半年雙北市百貨商場周邊800公尺範為內住宅平均單價與交易量，其中平均單價最高的為北市信義計劃區周邊的住宅，平均單價為每坪93.8萬。謝志傑說明，信義計劃區內共有14家百貨公司，是台灣百貨公司的聖地，預計年底還要新開一家Taipei Sky Tower，而眾多豪宅也都坐落於此，使此區單價突破9字頭。

而周邊住宅平均單價次高的百貨商場則為中山區的ATT 4 recharge，平均單價72.7萬元，謝志傑表示，ATT 4 recharge位於大直重劃區中，周邊也有開業10餘年的美麗華百樂園，以及美福、萬豪等五星級飯店，內湖科技園區的就業人口是當地房市的重要支撐，再加上淡水河岸邊的豪宅，拉高了當地的住宅行情。

CITYLINK內湖店交易量最多 美麗新廣場1字頭最便宜

另從交易量來看，CITYLINK內湖店為周邊住宅交易量最多的百貨商場，今年上半年交易量達148件，謝志傑說，CITYLINK內湖店是與捷運內湖站的聯開共構案，具有捷運與商場的誘因，且是內湖較早期開發的區域，周邊住宅種類也相當多元，從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件，5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能，可以說是相當實惠。

新北市部分，周邊住宅交易量最多的是8月剛開幕的宏匯廣場，是新北市難得的大型百貨。謝志傑表示，宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內，相當具有發展前景，而新莊副都心也是建商推案的熱門地區，許多知名建商都有在此推案，在建設利多的加持下，近期房市交易也相當熱絡。住宅單價最親民的則是淡水的美麗新廣場，平均單價為19.9萬。

謝志表示，居住於百貨商場周邊雖生活機能良好，但要注意假日百貨商場人潮恐會造成周邊交通壅塞，建議民眾購買周邊住宅時，可以多多觀察周邊交通條件。

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