【台北】科技大樓站生活圈 明星學區 北市蛋黃區

科技大樓站周邊機能完備，還有明星學區。

文湖線的科技大樓站，位大安區南側，鄰近台北教育大學，生活機能發展成熟，住家產品從公寓到豪宅均有，選擇性多元，區內瑞安街、臥龍街知名豪宅社區多，因位處市中心卻相對單純，吸引不少名人住戶，新建案每坪開價在130萬以上，屬台北市蛋黃區。

捷運科技大樓站位在復興南路二段、和平東路二段口，鄰近台北教育大學，區內生活機能完整，捷運站旁就有全聯可採買，還有知名的成功市場、安東市場，主幹道商家林立，到東區、敦南或信義路商圈都相當便利。

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交通部分，捷運站一站可到雙捷交會的大安站，可快速轉乘至信義計劃區、淡水線，復興南路、和平東路公車路線眾多，可通往大台北各區，位處市中心，開車四通八達。由於區內學校眾多，學術氣息濃厚，與北側大安區的熱鬧商圈相比，環境更適合居住，因而吸引不少民眾選擇此區購屋。

學術氣息濃厚 機能完備

生活圈以復興南路二段、和平東路二段、辛亥路二段到建國南路二段為主，區內有6座公園環繞，還有大安運動中心可就近運動健身，除了台北教育大學外，也鄰近台灣大學後門，學生族群多，信義房屋和平店業務主任申瑩萱表示，此區最知名的就是學區，有台北教育大學附設實驗小學、和平實驗小學，其中和平實驗小學以美式教育為主，學程內容相當特別，明星學區讓不少家長在此購屋設籍。

區內有台北教育大學，學術氣息濃厚。龍門國中也是北市明星學校，幾乎年年滿額。

區內新建案不多，新成屋有首構推出的「敦南學府」，基地位在敦化南路二段172巷，近敦南遠企商圈，周邊知名豪宅林立，訴求和平實驗小學明星學區，主力產品為45、58坪，每坪均價150元，實價登錄已揭露兩戶

新案站穩百萬元 指標豪宅多

首鋼開發副總李志堯表示，首鋼在台北市大安、中正、天母都曾推過建案，都採先建後售，此案是自地自建，沒有地主戶，基地距離捷運科技大樓站、遠企商圈都不遠，還有明星學區和平實驗國小，建案在年初公開剛好碰上疫情，雖多少影響來人，但仍有不錯成績，客層主要是企業主、醫生等。

科技大樓站附近還有成屋「瑞安薈」，位在復興南路二段160巷，規劃58、61.5坪，目前以高樓層為主，每坪在150∼165萬元，採SRC鋼骨搭配新日鐵制震壁，周邊小公園和特色小店多，機能便利。另外在北教實小後方有預售案「台大龍門」，外觀由李文勝操刀設計，並由昇陽建設旗下的甲級營造廠新東陽營造施工，規劃22∼47坪，僅68戶住家，預計2023年完工。

中古屋行情高 總價門檻2千萬起

中古屋部分，申瑩萱說，區內發展較早，以公寓和中古大樓佔多數，公寓每坪在75萬元上下，中古大樓屋齡30∼40年，每坪行情在80∼85萬，而CP值較高的「成功國宅」，每坪則在68~70萬元，另外指名度頗高的「台銀華廈」，每坪則在100∼110萬元。

區內有成功市場和安東市場可採買，都是台北知名傳統市場。敦南街、臥龍街一帶遠離主幹道，環境相對單純安靜，有不少名宅在此。

至於瑞安街則以豪宅產品為主，申瑩萱說，區內指標豪宅有「瑞安璞石」、「瑞安懷石」、「新光傑仕堡」、「華固松露」、「林與堂」等，每坪成交在130∼140萬元，每戶總價都在億元以上，有不少名人住戶，像是蔡依林、藍心湄、桂綸鎂等，都選擇此處居住。

另外在靠近敦化南路的臥龍街、敦南街，也有不少知名豪宅，包括「敦南寓邸」、「敦南之翼」、「敦藏」、和「綠舞」等，每坪在100∼110萬不等，由於道路寬敞筆直，隱密度高，也是不少名人首選。不過，臥龍街的中古大樓和公寓，行情就比捷運站周邊便宜，大樓每坪70萬元左右，公寓每坪約60多萬。此外，區內也有套房社區適合設藉，像是「大安范特西」、「大安儷緻」，總價在1000∼1200萬，吸引不少家長購入。

專家意見

信義房屋和平店業務主任 申瑩萱 

此區生活機能便利，還有明星學區加持，除了自住客外，也有很多家長為小孩設籍購屋，此區最低入門款公寓總價約2000萬起，大樓總價要拉高到2500∼3000萬，建議至少3年前就要設籍。而小環境部分，建議可購買和平東路到辛亥路二段一帶物件，巷弄寬敞，台大後門有許多商家小吃，也有明星學區，便利性足夠。

小提醒

此區發展較早，老舊社區較多，一般電梯大樓屋齡至少30年以上，新社區選擇較少，且房價高，購買新社區總價至少3000萬以上，自備款和貸款問題要特別留意，而購買中古屋則要注意屋況，建議要多預留一筆房屋裝修費用。

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