新「慘」業 平均每人成交不到1件
房市交易萎縮,不動產經紀人員卻不減反增,競爭激烈,今年前4月每人成交不到1件。
以往高年終引人羨慕的不動產經紀業似乎進入空前未有的寒冬,APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料發現,今年1~4月全國每位不動產經紀人員,平均每人成交物件僅約0.8件,若與高點2007年每人平均1個月成交1件相比,僅剩下5分之1,情況相當淒慘。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,近兩年受到政府調控房市影響,交易大幅萎縮,但不少不動產經紀業者為擴大市占,仍維持店數甚至擴大招募人員,導致目前受雇的經紀人員不減反增,在僧多粥少的狀況下,今年已出現4個月成交不到1件的慘狀,若加上坊間不少無照仲介進來,情況更為慘烈。
根據內政部資料,2016年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件,假定其中涵蓋3成新成屋與2成非透過仲介成交,今年1~4月透過經紀業成交的買賣移轉物件僅剩下3萬4704件,平均每位受雇經紀人約只成交0.8件,平均1個月0.2件,葉國華指出,房市交易量縮對收取仲介費的經紀業衝擊最直接,未來應想辦法提升個人專業度,提供加值服務及降低營運成本因應,才能突破困境。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年1~4月全國建物買賣移轉量雖較去年同期萎縮,但近期房市略見復甦,估計全年應仍有26~27萬件水準,但不動產經紀人員卻從2007年月平均2萬688人,到今年月平均4萬5925人,10年來成長1.2倍,房仲業為維持市占率,積極展店、招募新人,在客源短缺下,競爭更加激烈,若缺乏專業能力與服務,恐因此退出市場。
2007-2016 不動產經紀業經紀人員成交狀況推估
年 |
受僱不動產經紀人員 (人數)(A) |
建物買賣移轉件數(件)(B) |
推估不動產經紀人員成交件數 (件)(C=A*0.7*0.8) |
平均每位經紀人員成交件數(件)(C/A) |
2007 |
20688 |
414641 |
232199 |
11.2 |
2008 |
23851 |
379326 |
212423 |
8.9 |
2009 |
24487 |
388298 |
217447 |
8.9 |
2010 |
29054 |
406689 |
227746 |
7.8 |
2011 |
34490 |
361704 |
202554 |
5.9 |
2012 |
38295 |
328874 |
184169 |
4.8 |
2013 |
42656 |
371892 |
208260 |
4.9 |
2014 |
47810 |
320598 |
179535 |
3.8 |
2015 |
48184 |
294250 |
164780 |
3.4 |
2016 1~4月 |
45925 |
61971 |
34704 |
0.8 |
註1:不動產經紀人員係包含不動產經紀人+不動產經紀營業員,該人數係以該年月平均值加以呈現。
註2:不動產經紀人員成交件數係由建物買賣移轉件數扣除3成新屋交屋與2成屬非不動產經紀業所成交的數據加以推估
資料來源:內政部 資料彙整: APPPLE HOUSE趨勢研究中心
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