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新「慘」業 平均每人成交不到1件

2016/06/17 11:03 文/記者朱語蕎

房市交易萎縮,不動產經紀人員卻不減反增,競爭激烈,今年前4月每人成交不到1件。

以往高年終引人羨慕的不動產經紀業似乎進入空前未有的寒冬,APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料發現,今年1~4月全國每位不動產經紀人員,平均每人成交物件僅約0.8件,若與高點2007年每人平均1個月成交1件相比,僅剩下5分之1,情況相當淒慘。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,近兩年受到政府調控房市影響,交易大幅萎縮,但不少不動產經紀業者為擴大市占,仍維持店數甚至擴大招募人員,導致目前受雇的經紀人員不減反增,在僧多粥少的狀況下,今年已出現4個月成交不到1件的慘狀,若加上坊間不少無照仲介進來,情況更為慘烈。

根據內政部資料,2016年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件,假定其中涵蓋3成新成屋與2成非透過仲介成交,今年1~4月透過經紀業成交的買賣移轉物件僅剩下3萬4704件,平均每位受雇經紀人約只成交0.8件,平均1個月0.2件,葉國華指出,房市交易量縮對收取仲介費的經紀業衝擊最直接,未來應想辦法提升個人專業度,提供加值服務及降低營運成本因應,才能突破困境。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年1~4月全國建物買賣移轉量雖較去年同期萎縮,但近期房市略見復甦,估計全年應仍有26~27萬件水準,但不動產經紀人員卻從2007年月平均2萬688人,到今年月平均4萬5925人,10年來成長1.2倍,房仲業為維持市占率,積極展店、招募新人,在客源短缺下,競爭更加激烈,若缺乏專業能力與服務,恐因此退出市場。

 

2007-2016 不動產經紀業經紀人員成交狀況推估

受僱不動產經紀人員

(人數)(A)

建物買賣移轉件數(件)(B)

推估不動產經紀人員成交件數 (件)(C=A*0.7*0.8)

平均每位經紀人員成交件數(件)(C/A)

2007

20688

414641

232199

11.2

2008

23851

379326

212423

8.9

2009

24487

388298

217447

8.9

2010

29054

406689

227746

7.8

2011

34490

361704

202554

5.9

2012

38295

328874

184169

4.8

2013

42656

371892

208260

4.9

2014

47810

320598

179535

3.8

2015

48184

294250

164780

3.4

2016 1~4

45925

61971

34704

0.8

註1:不動產經紀人員係包含不動產經紀人+不動產經紀營業員,該人數係以該年月平均值加以呈現。

註2:不動產經紀人員成交件數係由建物買賣移轉件數扣除3成新屋交屋與2成屬非不動產經紀業所成交的數據加以推估

資料來源:內政部    資料彙整: APPPLE HOUSE趨勢研究中心

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