租屋糾紛多 終止租約、修繕問題最常見

租屋旺季到來，常見的糾紛問題不得不注意。

馬上就要開學了，加上剛畢業的新鮮人也將展開新生活，不少人會離鄉在外租屋，租屋衍生的問題不得不注意，根據《崔媽媽基金會》統計今年上半年租屋糾紛排行，排名第一名為「終止租約」，其他常見的糾紛還有「修繕問題」、「租押金返還」、「損害賠償」等，簽約時得要多小心。

根據《崔媽媽基金會》統計今年上半年租屋糾紛案例數量，排名第一名的是「終止租約」，此類最常發生在承租人租房後，發現住得不習慣或臨時有變故，想提前解約，崔媽媽基金會法務部主任曹筱筠表示，一般會建議，在簽約時先訂定約定終止權，也就是在租約期滿前，雙方只要提前告知，不需要再協商同意，就可以不管任何理由終止租約，但最好是提前1∼2個月先告知房東要退租，若沒有事先告知，可能會賠償最多1個月的違約金。

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修繕責任歸屬 載明在合約中

租屋時的修繕責任歸屬問題也是常見糾紛，房屋內的家具、家電或水電管線該維修時，到底誰該出錢？根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定：「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責維修，但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限」。也就是說，如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕費用，而一般實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他消耗品如：燈泡、燈管、小型家電等就是房客自行負責，建議要在契約內註明清楚。

曹筱筠表示，損害賠償定義很難界定，建議房客和房東簽約前，應先彼此達成協議，並且先點交屋況、家電、家具狀況，了解房東對房屋改變的容許程度，小至鑽釘孔，大到改變格局等，房客也要有良善管理原則，愛惜物品，若發生家具或家電損壞，通常會在雙方都可接受的條件下，照商品折舊後金額賠償，賠償方式可以是現金賠償，或是由租金扣除，假設真的無法和解，就只能上調解委員會調解了。

租屋常見提前終止契約問題，建議在合約內加入約定終止權，並提前告知提早解約時間。

押金最多2個月 不得抵扣租金

而租押金的返還問題，也名列常見糾紛前茅，在決定承租後，房客都會先支付一筆押金，主要是作為擔保租金和損害賠償，待租賃期滿後，房東應將押金全額退還給房客，而根據最新法規規定，押金最多收取兩個月租金，押金只能用來作為損害賠償或遺留物清理，不能用來抵扣租金，除非租約到期後仍有欠租，才能用押金抵扣，而房客在簽約付押金時，應同步要求房客開立收據，避免日後糾紛。

曹筱筠建議民眾，簽約契約應使用政府版本的合約，簽約前除了了解屋況、租金，對於房東資料也要知悉，像是房東是否為房屋所有權人，可要求房東提出房屋地契或其他證明，另外，合約內應載明提前終止條款、設備點交清單以及修繕歸屬責任，假設是跟轉租人承租，也要取得屋主同意書，並了解轉租期限、轉租範圍，代管人的相關資料等，都要記載在契約內，建議找合法的包租公司較安心。

房屋修繕責任歸屬問題也是租屋常見糾紛，若沒特別註明，一般應由房東負責修繕。

新版契約上路 明定電費收取上限

而9月新上路的新版租屋契約，最讓租屋族有感的就是限制電費每度上限，並將租屋糾紛納入規範，內政部公布的新版名稱為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，增加了房東向房客收取電費的額度，區分為夏月（6月1日∼9月30日）和非夏月（10月1日∼隔年5月31日），收取費用不得超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，以每月用電121∼330度以下來看，夏月台電每度收費2.38元，非夏月每度收費2.1元，超過1千度最高級距夏月每度為6.41元、非夏月每度為5.03元。

而新版租約也將常見糾紛納入規範，修正包括房東在租賃期間，不得藉任何理由調整租金，並詳加說明房客應負責修繕項目和範圍，以及在租賃期間維持住宅合於居住使用，若房東修繕房屋導致不能居住，房客可主張扣除全部或部分租金。

房客部分，則是不得擅自變更為非住宅使用，並應妥善維護使用房屋，若有轉租情形，應在轉租後30日內通知房東，而租賃契約到期後，房客遺留物經房東催告後仍不取回，房東可予以拋棄，另外，若房客因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構提出6個月以上診斷證明者，可主張提前終止契約。

內政部也呼籲民眾在簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。

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