【台南】南科沙崙雙引擎帶動 台南房市發展如虎添翼

南科園區可透過快速路網，串連台南市區各大生活圈與高雄園區，刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。

台南市府近年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，總投資額超過1.6兆元，同時持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，整合產官學研各界資源，吸引半導體大廠近來陸續在南科購地設廠，將帶來上萬個工作機會，連帶也將引進中下游廠商，結合快速路網，有利帶動購屋需求提高，對台南房市發展的加分效果明顯。 　 　

科技部資料顯示，南科因持續擴增先進製程產線，利潤率已達3成，未來成長動能與競爭力更為可期。科技部也積極推動橋頭科學園區，並請求中央相關部會協助南台灣高科技能量提升與人材養成。陸續有多家國際指標大廠與園區管理局洽詢中，在南科園區用地已見飽和之現況下，未來之園區擴張實為勢所必須也迫在眉睫。

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  南科園區持續開發　 科技新貴購屋熱潮助房市成長

南科園區持續開發建設，半導體大廠台積電將陸續投資1.5兆元設廠，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，有利提高購屋需求，對台南房市為長期利多。

由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。

隨著台積電南下在台南科學園區為生產5奈米以下製程投資近7千億元興建18廠房1~3期施工已完成，今年上半年已開始量產5奈米製程晶圓，再推動18廠4~6期廠區的3奈米製程新廠計畫，估計投資金額約達8千億元，加上台積電從5月至8月下旬，在南科購買廠房高達100億元，為日後營運擴充做好準備。目前南科的就業人口，再加上日後南科三期約2~3萬人口，共計約10萬人的就業機會，可望帶動台南房市的熱潮。 　

台南房市近十年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引約近8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。　 　

同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電等半導體業者，將陸續投入達上兆元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。

  高鐵沙崙站區開發前景佳　帶動區域房市成長　

高鐵沙崙站特區，除了政府投資大量公共建設，加上民間三井OUTLET PARK購物中心開發，可望帶動該區房市成長。

近年隨著產業發展及投資環境佈局，在中央與地方持續緊密地合作下，持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。

南市府都發局指出，行政院於108年4月核定修正方案，適用對象由都市計畫區內政府編定開發，且基準容積240％以下者之工業用地、工業區、產業園區或科學園區工業區或科學園區，擴大至基準容積240％以下之都市計畫一般工業區或使用性質相似之產業專區。獎勵項目包括新增投資、能源管理與捐贈產業空間或繳納回饋金方式，均可獲得提高建築容積，但總量以基地基準容積50％為上限。

台南沙崙綠能科學城開發建設，已即將完工。

同時台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」，已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中，預計將於今年年底完工；且因應高鐵特區迅速發展，高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長，台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區，分流綠能科學城之交通車潮，工程已順利決標，預計111年底完工。

政府積極推動大台南國際會展中心建設，預計明年底完工。

台南市府工務局表示，這幾年台南發展快速，高鐵運輸需求逐年提升，又沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能，故向中央爭取於大潭交流道增設一支匝道，能分流車潮、減少交通堵塞，快速到達高鐵特區，工程總經費約3億元，長度約1.16公里，預計近期開工。

待兩項工程全部完工後，將沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點；另藉由新闢道路的建構，以人本環境為理念設計，設置人行步道及綠帶等友善環境空間，串聯周邊之地景特色，可帶動觀光、旅遊及產業發展，進而繁榮地方經濟。

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