近兩月土地標售火熱 總底價逾260億元

商仲業者觀察，今年建物標售市場冷清，土地標售相對熱絡。(資料照片)

第二季國內公私部門有志一同，集中在5、6月進行14場土地標售，總底價金額約260億元，儘管建物部分多半流標，但土地標脫表現較佳，靠著精華地段撐場，全季土地標脫總價仍有28.71億元。

受景氣影響，標售市場自去年開始有逐漸轉冷趨向，今年初的幾次標售也多半冷清告終，尤其捷運共構宅狀況最糟，北方之星、美河市等案輪番上陣，但因標售底價接近市價，標封寥寥可數。信義全球資產分析，商辦、店面的標售也有類似情況，買方期待更大幅度的降價是主因，現階段巿場處於價格盤整期，買方對建物標售難有共鳴，寧願採取私下議價模式，也不願貿然出價搶標。

土地標售的表現相對較佳，擺脫第一季的低迷，例如高鐵局標售台中站區土地創高價，單坪突破50萬元，而高鐵台南站在中研院南院確定落腳後，也標脫一筆住宅用地，吸引3組標封搶標，溢價率達30%。6月初國產署眷改土地標售更出現13標封搶一筆土地，溢價逾4成的熱況。

信義全球資產經理王維宏指出，從上半年來看，標售市場以土地領頭，尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少，更能吸引投資人，即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售，能以相對低於市場行情的價格進入精華區，因此地上權標售仍有一定票房。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法